Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidervaart 10

1504BA Zaandam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.956
+3,1%
[ € 382.761 – € 487.151 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.287[ € 433.078 – € 478.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaart 10 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 434.956 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds juli +0,3%
+€ 12.92712 maanden +3,1%
€ -1.97912 mnd vs. NL -0,5%
Zuidervaart 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.956 voor Zuidervaart 10 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaart 10 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.287. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 434.956.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaart 10
€ 453.287[ € 433.078 – € 478.666 ]
Verkoper houdt over€ 447.051−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.503+€ 11.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.051

Wat is de vraagprijs?

Zuidervaart 10 in Zaandam staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Vraagprijs Zuidervaart 10
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 342.111[ € 280.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaart 10 adviseren wij in een bod van € 453.287, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.956+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.287+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.951+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaart 10 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaart 10 in Zaandam bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 434.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaart 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.956
Verwachte verkoopprijs€ 453.287
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliuslaan 320, 1504EG Zaandam
Lobeliuslaan 320
1970 · 138 m²
€ 608.154
Straatbeeld van Zuidervaart 57, 1504BD Zaandam
Zuidervaart 57
1963 · 89 m²
€ 397.042
Straatbeeld van Linnaeusstraat 90, 1504CH Zaandam
Linnaeusstraat 90
1963 · 82 m²
€ 407.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.956 ligt Zuidervaart 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poelenburg Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidervaart 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaart 10 in Zaandam.

Wat is Zuidervaart 10 in Zaandam waard?
Zuidervaart 10 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.956 (bandbreedte € 382.761 – € 487.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zuidervaart 10 in Zaandam?
Zuidervaart 10 in Zaandam staat in augustus 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaart 10 in Zaandam?
Voor Zuidervaart 10 adviseren wij een bod van € 453.287 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidervaart 10 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaart 10 in Zaandam bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaart 10 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidervaart 10 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.927) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaart 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaart 10 ligt rond € 434.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidervaart 10?
Huishoudens in de buurt van Zuidervaart 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).