Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidervaart 45

1504BC Zaandam

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.026
+3,1%
[ € 350.263 – € 445.789 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.075[ € 395.295 – € 436.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaart 45 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 398.026 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds juli +0,3%
+€ 11.83012 maanden +3,1%
€ -1.81112 mnd vs. NL -0,5%
Zuidervaart 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.026 voor Zuidervaart 45 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaart 45 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.075. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 398.026.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaart 45
€ 416.075[ € 395.295 – € 436.905 ]
Verkoper houdt over€ 410.248−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.547+€ 10.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.248

Wat is de vraagprijs?

Zuidervaart 45 in Zaandam staat in te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Vraagprijs Zuidervaart 45
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 342.111[ € 280.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaart 45 adviseren wij in een bod van € 416.075, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.026+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.075+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.879+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaart 45 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaart 45 in Zaandam bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 398.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaart 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.026
Verwachte verkoopprijs€ 416.075
Vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidervaart 57, 1504BD Zaandam
Zuidervaart 57
1963 · 89 m²
€ 397.042
Straatbeeld van Linnaeusstraat 90, 1504CH Zaandam
Linnaeusstraat 90
1963 · 82 m²
€ 407.229
Straatbeeld van Wachterstraat 42, 1504CT Zaandam
Wachterstraat 42
1962 · 76 m²
€ 320.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.026 zit Zuidervaart 45 in het middensegment van Poelenburg Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zuidervaart 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaart 45 in Zaandam.

Wat is Zuidervaart 45 in Zaandam waard?
Zuidervaart 45 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.026 (bandbreedte € 350.263 – € 445.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zuidervaart 45 in Zaandam?
Zuidervaart 45 in Zaandam staat in augustus 2026 te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaart 45 in Zaandam?
Voor Zuidervaart 45 adviseren wij een bod van € 416.075 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidervaart 45 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaart 45 in Zaandam bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaart 45 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidervaart 45 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.830) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaart 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaart 45 ligt rond € 398.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidervaart 45?
Huishoudens in de buurt van Zuidervaart 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).