Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidervaart 54

1504BC Zaandam

Te koop
85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.210
+3,7%
[ € 361.865 – € 460.555 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.481[ € 408.272 – € 451.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaart 54 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.210 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.256Sinds september +0,3%
+€ 14.81812 maanden +3,7%
€ -53912 mnd vs. NL -0,1%
Zuidervaart 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.210 voor Zuidervaart 54 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaart 54 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.481. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.210.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaart 54
€ 429.481[ € 408.272 – € 451.248 ]
Verkoper houdt over€ 423.507−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.221+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.507

Wat is de vraagprijs?

Zuidervaart 54 in Zaandam staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Vraagprijs Zuidervaart 54
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 352.667[ € 259.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaart 54 adviseren wij in een bod van € 429.481, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.210+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.481+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.955+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaart 54 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaart 54 in Zaandam bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 411.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaart 54

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.210
Verwachte verkoopprijs€ 429.481
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 90, 1504CH Zaandam
Linnaeusstraat 90
1963 · 82 m²
€ 407.229
Straatbeeld van Zuidervaart 57, 1504BD Zaandam
Zuidervaart 57
1963 · 89 m²
€ 397.042
Straatbeeld van Wachterstraat 42, 1504CT Zaandam
Wachterstraat 42
1962 · 81 m²
€ 320.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.210 ligt Zuidervaart 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poelenburg Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidervaart 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaart 54 in Zaandam.

Wat is Zuidervaart 54 in Zaandam waard?
Zuidervaart 54 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.210 (bandbreedte € 361.865 – € 460.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zuidervaart 54 in Zaandam?
Zuidervaart 54 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaart 54 in Zaandam?
Voor Zuidervaart 54 adviseren wij een bod van € 429.481 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidervaart 54 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaart 54 in Zaandam bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaart 54 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidervaart 54 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.818) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaart 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaart 54 ligt rond € 411.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidervaart 54?
Huishoudens in de buurt van Zuidervaart 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).