Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wachterhof 2, 1504CP Zaandam

Woningwaarde Wachterhof 2

1504CP Zaandam

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.955
+3,1%
[ € 734.760 – € 935.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.057[ € 764.804 – € 845.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.963[ € 821.399 – € 907.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Wachterhof 2 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 834.955 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds juli +0,3%
+€ 24.81512 maanden +3,1%
€ -3.80012 mnd vs. NL -0,5%
Wachterhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.955 voor Wachterhof 2 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wachterhof 2 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.963. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 834.955.

Verwachte verkoopprijs Wachterhof 2
€ 865.963[ € 821.399 – € 907.863 ]
Verkoper houdt over€ 855.187−€ 10.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.432+€ 19.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wachterhof 2 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Wachterhof 2
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 805.057[ € 764.804 – € 845.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 342.111[ € 280.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wachterhof 2 adviseren wij in een bod van € 865.963, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 805.057 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.955+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.963+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.261+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wachterhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 805.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wachterhof 2 in Zaandam bedragen € 4.246 per maand bij een woningwaarde van € 834.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.083
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wachterhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.955
Verwachte verkoopprijs€ 865.963
Verwachte vraagprijs€ 805.057
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliuslaan 320, 1504EG Zaandam
Lobeliuslaan 320
1970 · 138 m²
€ 608.154
Straatbeeld van E. Heimanshof 6, 1504JA Zaandam
E. Heimanshof 6
1966 · 167 m²
€ 860.294
Straatbeeld van Twiskeweg 120, 1503AC Zaandam
Twiskeweg 120
1970 · 114 m²
€ 429.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wachterhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.955 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wachterhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wachterhof 2 in Zaandam.

Wat is Wachterhof 2 in Zaandam waard?
Wachterhof 2 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.955 (bandbreedte € 734.760 – € 935.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wachterhof 2 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Wachterhof 2 in Zaandam is in augustus 2026 € 805.057 (bandbreedte € 764.804 – € 845.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Wachterhof 2 in Zaandam?
Voor Wachterhof 2 adviseren wij een bod van € 865.963 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wachterhof 2 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Wachterhof 2 in Zaandam bedragen € 4.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.083 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wachterhof 2 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wachterhof 2 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 24.815) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wachterhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Wachterhof 2 ligt rond € 834.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wachterhof 2?
Huishoudens in de buurt van Wachterhof 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).