Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiuslaan 313

1504HA Zaandam

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.962
+3,7%
[ € 489.247 – € 622.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.309[ € 508.544 – € 562.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.393[ € 553.296 – € 611.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiuslaan 313 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.962 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.698Sinds september +0,3%
+€ 20.03412 maanden +3,7%
€ -72912 mnd vs. NL -0,1%
Clusiuslaan 313
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.962 voor Clusiuslaan 313 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiuslaan 313 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.393. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 555.962.

Verwachte verkoopprijs Clusiuslaan 313
€ 579.393[ € 553.296 – € 611.537 ]
Verkoper houdt over€ 571.770−€ 7.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.131+€ 13.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiuslaan 313 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.150 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiuslaan 313
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 535.309[ € 508.544 – € 562.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.150[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 352.667[ € 259.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiuslaan 313 adviseren wij in een bod van € 579.393, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.309 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.962+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.393+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.363+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiuslaan 313 zal in bij een vraagprijs van € 535.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiuslaan 313 in Zaandam bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 555.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiuslaan 313

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.962
Verwachte verkoopprijs€ 579.393
Verwachte vraagprijs€ 535.309
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidervaart 10, 1504BA Zaandam
Zuidervaart 10
1962 · 122 m²
€ 434.956
Straatbeeld van Lobeliuslaan 320, 1504EG Zaandam
Lobeliuslaan 320
1970 · 153 m²
€ 608.154
Straatbeeld van Zuidervaart 57, 1504BD Zaandam
Zuidervaart 57
1963 · 89 m²
€ 397.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clusiuslaan 313 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.962 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clusiuslaan 313

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiuslaan 313 in Zaandam.

Wat is Clusiuslaan 313 in Zaandam waard?
Clusiuslaan 313 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.962 (bandbreedte € 489.247 – € 622.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiuslaan 313 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Clusiuslaan 313 in Zaandam is in oktober 2026 € 535.309 (bandbreedte € 508.544 – € 562.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiuslaan 313 in Zaandam?
Voor Clusiuslaan 313 adviseren wij een bod van € 579.393 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiuslaan 313 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiuslaan 313 in Zaandam bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiuslaan 313 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiuslaan 313 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.034) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiuslaan 313?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Clusiuslaan 313 ligt rond € 555.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiuslaan 313?
Huishoudens in de buurt van Clusiuslaan 313 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).