Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiuslaan 323

1504HA Zaandam

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.348
+3,7%
[ € 460.546 – € 586.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.255[ € 476.192 – € 526.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.415[ € 518.097 – € 572.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiuslaan 323 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.348 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,3%
+€ 18.85912 maanden +3,7%
€ -68612 mnd vs. NL -0,1%
Clusiuslaan 323
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.348 voor Clusiuslaan 323 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiuslaan 323 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.415. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 523.348.

Verwachte verkoopprijs Clusiuslaan 323
€ 546.415[ € 518.097 – € 572.634 ]
Verkoper houdt over€ 539.154−€ 7.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.493+€ 13.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiuslaan 323 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiuslaan 323
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 501.255[ € 476.192 – € 526.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.935 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 352.667[ € 259.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiuslaan 323 adviseren wij in een bod van € 546.415, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.255 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.348+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.415+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.736+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiuslaan 323 zal in bij een vraagprijs van € 501.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiuslaan 323 in Zaandam bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 523.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiuslaan 323

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.348
Verwachte verkoopprijs€ 546.415
Verwachte vraagprijs€ 501.255
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidervaart 10, 1504BA Zaandam
Zuidervaart 10
1962 · 122 m²
€ 434.956
Straatbeeld van Zuidervaart 57, 1504BD Zaandam
Zuidervaart 57
1963 · 89 m²
€ 397.042
Straatbeeld van Lobeliuslaan 320, 1504EG Zaandam
Lobeliuslaan 320
1970 · 153 m²
€ 608.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clusiuslaan 323 valt met een geschatte woningwaarde van € 523.348 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clusiuslaan 323

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiuslaan 323 in Zaandam.

Wat is Clusiuslaan 323 in Zaandam waard?
Clusiuslaan 323 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.348 (bandbreedte € 460.546 – € 586.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiuslaan 323 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Clusiuslaan 323 in Zaandam is in oktober 2026 € 501.255 (bandbreedte € 476.192 – € 526.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiuslaan 323 in Zaandam?
Voor Clusiuslaan 323 adviseren wij een bod van € 546.415 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiuslaan 323 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiuslaan 323 in Zaandam bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiuslaan 323 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiuslaan 323 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.859) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiuslaan 323?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Clusiuslaan 323 ligt rond € 523.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiuslaan 323?
Huishoudens in de buurt van Clusiuslaan 323 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).