Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiuslaan 329

1504HA Zaandam

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.655
+3,7%
[ € 520.656 – € 662.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.638[ € 538.306 – € 594.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.777[ € 585.677 – € 647.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiuslaan 329 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.655 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,3%
+€ 21.32012 maanden +3,7%
€ -77512 mnd vs. NL -0,1%
Clusiuslaan 329
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.655 voor Clusiuslaan 329 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiuslaan 329 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.777. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 591.655.

Verwachte verkoopprijs Clusiuslaan 329
€ 617.777[ € 585.677 – € 647.327 ]
Verkoper houdt over€ 609.731−€ 8.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.283+€ 14.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiuslaan 329 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiuslaan 329
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 566.638[ € 538.306 – € 594.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 352.667[ € 259.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiuslaan 329 adviseren wij in een bod van € 617.777, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 566.638 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.655+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.777+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.666+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiuslaan 329 zal in bij een vraagprijs van € 566.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiuslaan 329 in Zaandam bedragen € 3.019 per maand bij een woningwaarde van € 591.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiuslaan 329

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.655
Verwachte verkoopprijs€ 617.777
Verwachte vraagprijs€ 566.638
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidervaart 10, 1504BA Zaandam
Zuidervaart 10
1962 · 122 m²
€ 434.956
Straatbeeld van Lobeliuslaan 320, 1504EG Zaandam
Lobeliuslaan 320
1970 · 153 m²
€ 608.154
Straatbeeld van Zuidervaart 57, 1504BD Zaandam
Zuidervaart 57
1963 · 89 m²
€ 397.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clusiuslaan 329 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.655 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clusiuslaan 329

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiuslaan 329 in Zaandam.

Wat is Clusiuslaan 329 in Zaandam waard?
Clusiuslaan 329 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.655 (bandbreedte € 520.656 – € 662.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiuslaan 329 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Clusiuslaan 329 in Zaandam is in oktober 2026 € 566.638 (bandbreedte € 538.306 – € 594.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiuslaan 329 in Zaandam?
Voor Clusiuslaan 329 adviseren wij een bod van € 617.777 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiuslaan 329 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiuslaan 329 in Zaandam bedragen € 3.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiuslaan 329 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiuslaan 329 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.320) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiuslaan 329?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Clusiuslaan 329 ligt rond € 591.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiuslaan 329?
Huishoudens in de buurt van Clusiuslaan 329 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).