Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburg 431

1504NV Zaandam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.961
+3,7%
[ € 237.566 – € 302.356 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.079[ € 269.179 – € 297.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburg 431 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.961 (€ 5.094 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,3%
+€ 9.72812 maanden +3,7%
€ -35412 mnd vs. NL -0,1%
Poelenburg 431
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.961 voor Poelenburg 431 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburg 431 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.079. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 269.961.

Verwachte verkoopprijs Poelenburg 431
€ 282.079[ € 269.179 – € 297.513 ]
Verkoper houdt over€ 277.726−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.871+€ 7.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.726

Wat is de vraagprijs?

Poelenburg 431 in Zaandam staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.887 per m².

Vraagprijs Poelenburg 431
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.887[ € 4.642 – € 5.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 352.667[ € 259.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburg 431 adviseren wij in een bod van € 282.079, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.961+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.079+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.183+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburg 431 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburg 431 in Zaandam bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 269.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburg 431

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.961
Verwachte verkoopprijs€ 282.079
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 90, 1504CH Zaandam
Linnaeusstraat 90
1963 · 82 m²
€ 407.229
Straatbeeld van Wachterstraat 42, 1504CT Zaandam
Wachterstraat 42
1962 · 81 m²
€ 320.412
Straatbeeld van Zuidervaart 57, 1504BD Zaandam
Zuidervaart 57
1963 · 89 m²
€ 397.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.961 is Poelenburg 431 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelenburg 431

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburg 431 in Zaandam.

Wat is Poelenburg 431 in Zaandam waard?
Poelenburg 431 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.961 (bandbreedte € 237.566 – € 302.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Poelenburg 431 in Zaandam?
Poelenburg 431 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburg 431 in Zaandam?
Voor Poelenburg 431 adviseren wij een bod van € 282.079 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburg 431 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburg 431 in Zaandam bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburg 431 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburg 431 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.728) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburg 431?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburg 431 ligt rond € 269.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburg 431?
Huishoudens in de buurt van Poelenburg 431 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).