Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Roggestraat 3

1507BE Zaandam

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.697
+3,7%
[ € 354.373 – € 451.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.434[ € 366.162 – € 404.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.733[ € 399.117 – € 441.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.697 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.230Sinds september +0,3%
+€ 14.51112 maanden +3,7%
€ -52812 mnd vs. NL -0,1%
Adriaan Roggestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.697 voor Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.733. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.697.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Roggestraat 3
€ 420.733[ € 399.117 – € 441.130 ]
Verkoper houdt over€ 414.855−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.298+€ 10.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Roggestraat 3
Onder gem. in Nieuw WestBoven gem.
€ 385.434[ € 366.162 – € 404.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw West
€ 519.798[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Roggestraat 3 adviseren wij in een bod van € 420.733, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.434 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.697+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.733+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.770+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Roggestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 385.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 402.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Roggestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.697
Verwachte verkoopprijs€ 420.733
Verwachte vraagprijs€ 385.434
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzanerdijk→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzanerdijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Westzanerdijk

Westzanerdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Roggestraat 39, 1507BE Zaandam
Adriaan Roggestraat 39
1987 · 49 m²
€ 286.164
Straatbeeld van De Spil 1, 1507CW Zaandam
De Spil 1
1982 · 114 m²
€ 461.067
Straatbeeld van Westzanerdijk 358, 1507AR Zaandam
Westzanerdijk 358
1928 · 102 m²
€ 571.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Roggestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.697 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westzanerdijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Adriaan Roggestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam.

Wat is Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam waard?
Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.697 (bandbreedte € 354.373 – € 451.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzanerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 385.434 (bandbreedte € 366.162 – € 404.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam?
Voor Adriaan Roggestraat 3 adviseren wij een bod van € 420.733 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Roggestraat 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.511) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Roggestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzanerdijk is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Roggestraat 3 ligt rond € 402.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Roggestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Roggestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).