Huiswaardemeter
Straatbeeld van Edamstraat 21, 1507JA Zaandam

Woningwaarde Edamstraat 21

1507JA Zaandam

Te koop
123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.301
+3,7%
[ € 436.745 – € 555.857 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.672[ € 491.863 – € 543.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Edamstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.301 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,3%
+€ 17.88412 maanden +3,7%
€ -65012 mnd vs. NL -0,1%
Edamstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.301 voor Edamstraat 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edamstraat 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.672. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 496.301.

Verwachte verkoopprijs Edamstraat 21
€ 517.672[ € 491.863 – € 543.638 ]
Verkoper houdt over€ 510.728−€ 6.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.175+€ 12.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.728

Wat is de vraagprijs?

Edamstraat 21 in Zaandam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Vraagprijs Edamstraat 21
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edamstraat 21 adviseren wij in een bod van € 517.672, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.301+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.672+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.556+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edamstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edamstraat 21 in Zaandam bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 496.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edamstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.301
Verwachte verkoopprijs€ 517.672
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Stastokstraat 9, 1507PD Zaandam
Pieter Stastokstraat 9
1988 · 126 m²
€ 540.406
Straatbeeld van Max Havelaarstraat 9, 1507PA Zaandam
Max Havelaarstraat 9
1988 · 128 m²
€ 624.331
Straatbeeld van Ouverture 12, 1507TP Zaandam
Ouverture 12
1989 · 131 m²
€ 551.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.301 zit Edamstraat 21 in het middensegment van Westerwatering Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Edamstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edamstraat 21 in Zaandam.

Wat is Edamstraat 21 in Zaandam waard?
Edamstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.301 (bandbreedte € 436.745 – € 555.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de vraagprijs van Edamstraat 21 in Zaandam?
Edamstraat 21 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Edamstraat 21 in Zaandam?
Voor Edamstraat 21 adviseren wij een bod van € 517.672 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edamstraat 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Edamstraat 21 in Zaandam bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edamstraat 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edamstraat 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.884) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edamstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Edamstraat 21 ligt rond € 496.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edamstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Edamstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).