Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ouverture 12, 1507TP Zaandam

Woningwaarde Ouverture 12

1507TP Zaandam

Te koop
131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.277
+3,7%
[ € 485.124 – € 617.430 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.763[ € 548.312 – € 606.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouverture 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.277 (€ 4.208 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,3%
+€ 19.86512 maanden +3,7%
€ -72312 mnd vs. NL -0,1%
Ouverture 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.277 voor Ouverture 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouverture 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.763. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 551.277.

Verwachte verkoopprijs Ouverture 12
€ 574.763[ € 548.312 – € 606.029 ]
Verkoper houdt over€ 567.191−€ 7.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.408+€ 13.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.191

Wat is de vraagprijs?

Ouverture 12 in Zaandam staat in te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Vraagprijs Ouverture 12
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouverture 12 adviseren wij in een bod van € 574.763, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.277+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.763+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.501+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouverture 12 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouverture 12 in Zaandam bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 551.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouverture 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.277
Verwachte verkoopprijs€ 574.763
Vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Havelaarstraat 9, 1507PA Zaandam
Max Havelaarstraat 9
1988 · 128 m²
€ 624.331
Straatbeeld van Pieter Stastokstraat 9, 1507PD Zaandam
Pieter Stastokstraat 9
1988 · 126 m²
€ 540.406
Straatbeeld van Fanfarehof 18, 1507TW Zaandam
Fanfarehof 18
1990 · 141 m²
€ 672.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.277 ligt Ouverture 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ouverture 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouverture 12 in Zaandam.

Wat is Ouverture 12 in Zaandam waard?
Ouverture 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.277 (bandbreedte € 485.124 – € 617.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de vraagprijs van Ouverture 12 in Zaandam?
Ouverture 12 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouverture 12 in Zaandam?
Voor Ouverture 12 adviseren wij een bod van € 574.763 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouverture 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Ouverture 12 in Zaandam bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouverture 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouverture 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.865) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouverture 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Ouverture 12 ligt rond € 551.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouverture 12?
Huishoudens in de buurt van Ouverture 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).