Huiswaardemeter

Woningwaarde Ilpendamstraat 28

1507JZ Zaandam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.852
+3,7%
[ € 437.230 – € 556.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.565[ € 451.787 – € 499.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.092[ € 492.448 – € 544.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Ilpendamstraat 28 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.852 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds september +0,3%
+€ 17.90412 maanden +3,7%
€ -65112 mnd vs. NL -0,1%
Ilpendamstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.852 voor Ilpendamstraat 28 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ilpendamstraat 28 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.092. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.852.

Verwachte verkoopprijs Ilpendamstraat 28
€ 519.092[ € 492.448 – € 544.284 ]
Verkoper houdt over€ 512.132−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.624+€ 12.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ilpendamstraat 28 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Ilpendamstraat 28
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 475.565[ € 451.787 – € 499.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ilpendamstraat 28 adviseren wij in een bod van € 519.092, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.565 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.852+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.092+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.047+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ilpendamstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 475.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ilpendamstraat 28 in Zaandam bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 496.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ilpendamstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.852
Verwachte verkoopprijs€ 519.092
Verwachte vraagprijs€ 475.565
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edamstraat 21, 1507JA Zaandam
Edamstraat 21
1985 · 123 m²
€ 496.301
Straatbeeld van Pieter Stastokstraat 9, 1507PD Zaandam
Pieter Stastokstraat 9
1988 · 126 m²
€ 540.406
Straatbeeld van Max Havelaarstraat 9, 1507PA Zaandam
Max Havelaarstraat 9
1988 · 128 m²
€ 624.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.852 zit Ilpendamstraat 28 in het middensegment van Westerwatering Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ilpendamstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ilpendamstraat 28 in Zaandam.

Wat is Ilpendamstraat 28 in Zaandam waard?
Ilpendamstraat 28 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.852 (bandbreedte € 437.230 – € 556.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ilpendamstraat 28 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Ilpendamstraat 28 in Zaandam is in oktober 2026 € 475.565 (bandbreedte € 451.787 – € 499.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Ilpendamstraat 28 in Zaandam?
Voor Ilpendamstraat 28 adviseren wij een bod van € 519.092 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ilpendamstraat 28 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Ilpendamstraat 28 in Zaandam bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ilpendamstraat 28 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ilpendamstraat 28 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.904) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ilpendamstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Ilpendamstraat 28 ligt rond € 496.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ilpendamstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Ilpendamstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).