Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndamstraat 4

1507KB Zaandam

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.053
+3,7%
[ € 449.727 – € 572.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.573[ € 465.094 – € 514.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.475[ € 506.022 – € 559.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndamstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.053 (€ 4.563 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,3%
+€ 18.41612 maanden +3,7%
€ -66912 mnd vs. NL -0,1%
Spaarndamstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.053 voor Spaarndamstraat 4 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndamstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.475. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 511.053.

Verwachte verkoopprijs Spaarndamstraat 4
€ 533.475[ € 506.022 – € 559.289 ]
Verkoper houdt over€ 526.357−€ 7.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.295+€ 12.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndamstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndamstraat 4
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 489.573[ € 465.094 – € 514.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndamstraat 4 adviseren wij in een bod van € 533.475, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.573 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.053+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.475+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.149+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndamstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndamstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 511.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndamstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.053
Verwachte verkoopprijs€ 533.475
Verwachte vraagprijs€ 489.573
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Symfonie 101, 1507TE Zaandam
Symfonie 101
1990 · 115 m²
€ 561.526
Straatbeeld van Tilly Luspad 17, 1507SV Zaandam
Tilly Luspad 17
1989 · 105 m²
€ 493.853
Straatbeeld van Edamstraat 21, 1507JA Zaandam
Edamstraat 21
1985 · 123 m²
€ 496.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.053 zit Spaarndamstraat 4 in het middensegment van Westerwatering Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spaarndamstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndamstraat 4 in Zaandam.

Wat is Spaarndamstraat 4 in Zaandam waard?
Spaarndamstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.053 (bandbreedte € 449.727 – € 572.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndamstraat 4 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Spaarndamstraat 4 in Zaandam is in oktober 2026 € 489.573 (bandbreedte € 465.094 – € 514.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndamstraat 4 in Zaandam?
Voor Spaarndamstraat 4 adviseren wij een bod van € 533.475 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndamstraat 4 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndamstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndamstraat 4 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndamstraat 4 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.416) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndamstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndamstraat 4 ligt rond € 511.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndamstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spaarndamstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).