Huiswaardemeter

Woningwaarde Abbenbroekstraat 3

1507KD Zaandam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.205
+3,7%
[ € 441.940 – € 562.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.648[ € 456.616 – € 504.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.729[ € 497.711 – € 550.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Abbenbroekstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.205 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,3%
+€ 18.09712 maanden +3,7%
€ -65812 mnd vs. NL -0,1%
Abbenbroekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.205 voor Abbenbroekstraat 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abbenbroekstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.729. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.205.

Verwachte verkoopprijs Abbenbroekstraat 3
€ 524.729[ € 497.711 – € 550.101 ]
Verkoper houdt over€ 517.707−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.374+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abbenbroekstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Abbenbroekstraat 3
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 480.648[ € 456.616 – € 504.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abbenbroekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 524.729, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.648 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.205+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.729+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.965+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abbenbroekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 480.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abbenbroekstraat 3 in Zaandam bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 502.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abbenbroekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.205
Verwachte verkoopprijs€ 524.729
Verwachte vraagprijs€ 480.648
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abbenbroekstraat 33, 1507KD Zaandam
Abbenbroekstraat 33
1986 · 118 m²
€ 450.974
Straatbeeld van Dalerveen 26, 1507MA Zaandam
Dalerveen 26
1987 · 117 m²
€ 468.616
Straatbeeld van G. Molstraat 48, 1507WR Zaandam
G. Molstraat 48
1990 · 122 m²
€ 519.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.205 zit Abbenbroekstraat 3 in het middensegment van Westerwatering Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Abbenbroekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abbenbroekstraat 3 in Zaandam.

Wat is Abbenbroekstraat 3 in Zaandam waard?
Abbenbroekstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.205 (bandbreedte € 441.940 – € 562.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abbenbroekstraat 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Abbenbroekstraat 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 480.648 (bandbreedte € 456.616 – € 504.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Abbenbroekstraat 3 in Zaandam?
Voor Abbenbroekstraat 3 adviseren wij een bod van € 524.729 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abbenbroekstraat 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Abbenbroekstraat 3 in Zaandam bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abbenbroekstraat 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abbenbroekstraat 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.097) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abbenbroekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Abbenbroekstraat 3 ligt rond € 502.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abbenbroekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Abbenbroekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).