Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanbroekstraat 5

1507KT Zaandam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.813
+3,7%
[ € 405.515 – € 516.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.318[ € 419.252 – € 463.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.169[ € 456.146 – € 504.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanbroekstraat 5 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.813 (€ 4.800 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,3%
+€ 16.60512 maanden +3,7%
€ -60412 mnd vs. NL -0,1%
Spanbroekstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.813 voor Spanbroekstraat 5 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanbroekstraat 5 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.169. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.813.

Verwachte verkoopprijs Spanbroekstraat 5
€ 481.169[ € 456.146 – € 504.162 ]
Verkoper houdt over€ 474.626−€ 6.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.942+€ 11.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanbroekstraat 5 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs Spanbroekstraat 5
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 441.318[ € 419.252 – € 463.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanbroekstraat 5 adviseren wij in een bod van € 481.169, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.318 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.813+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.169+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.227+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanbroekstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 441.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanbroekstraat 5 in Zaandam bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 460.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanbroekstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.813
Verwachte verkoopprijs€ 481.169
Verwachte vraagprijs€ 441.318
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldebroekstraat 61, 1507LB Zaandam
Oldebroekstraat 61
1986 · 96 m²
€ 417.925
Straatbeeld van Leerbroekstraat 52, 1507KX Zaandam
Leerbroekstraat 52
1986 · 96 m²
€ 443.393
Straatbeeld van Oldebroekstraat 7, 1507LA Zaandam
Oldebroekstraat 7
1986 · 96 m²
€ 442.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.813 zit Spanbroekstraat 5 in het middensegment van Westerwatering Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spanbroekstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanbroekstraat 5 in Zaandam.

Wat is Spanbroekstraat 5 in Zaandam waard?
Spanbroekstraat 5 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.813 (bandbreedte € 405.515 – € 516.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanbroekstraat 5 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Spanbroekstraat 5 in Zaandam is in oktober 2026 € 441.318 (bandbreedte € 419.252 – € 463.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanbroekstraat 5 in Zaandam?
Voor Spanbroekstraat 5 adviseren wij een bod van € 481.169 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanbroekstraat 5 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Spanbroekstraat 5 in Zaandam bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanbroekstraat 5 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanbroekstraat 5 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.605) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanbroekstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Spanbroekstraat 5 ligt rond € 460.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanbroekstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Spanbroekstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).