Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerbroekstraat 40

1507KW Zaandam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.523
+3,7%
[ € 407.020 – € 518.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.802[ € 420.662 – € 464.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.123[ € 458.101 – € 506.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerbroekstraat 40 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.523 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,3%
+€ 16.66712 maanden +3,7%
€ -60612 mnd vs. NL -0,1%
Leerbroekstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.523 voor Leerbroekstraat 40 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerbroekstraat 40 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.123. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.523.

Verwachte verkoopprijs Leerbroekstraat 40
€ 483.123[ € 458.101 – € 506.322 ]
Verkoper houdt over€ 476.559−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.935+€ 11.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerbroekstraat 40 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Leerbroekstraat 40
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 442.802[ € 420.662 – € 464.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.382 – € 4.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerbroekstraat 40 adviseren wij in een bod van € 483.123, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.802 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.523+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.123+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.279+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerbroekstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 442.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerbroekstraat 40 in Zaandam bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 462.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerbroekstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.523
Verwachte verkoopprijs€ 483.123
Verwachte vraagprijs€ 442.802
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldebroekstraat 61, 1507LB Zaandam
Oldebroekstraat 61
1986 · 96 m²
€ 417.925
Straatbeeld van Leerbroekstraat 52, 1507KX Zaandam
Leerbroekstraat 52
1986 · 96 m²
€ 443.393
Straatbeeld van Oldebroekstraat 7, 1507LA Zaandam
Oldebroekstraat 7
1986 · 96 m²
€ 442.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.523 zit Leerbroekstraat 40 in het middensegment van Westerwatering Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leerbroekstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerbroekstraat 40 in Zaandam.

Wat is Leerbroekstraat 40 in Zaandam waard?
Leerbroekstraat 40 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.523 (bandbreedte € 407.020 – € 518.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerbroekstraat 40 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Leerbroekstraat 40 in Zaandam is in oktober 2026 € 442.802 (bandbreedte € 420.662 – € 464.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerbroekstraat 40 in Zaandam?
Voor Leerbroekstraat 40 adviseren wij een bod van € 483.123 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerbroekstraat 40 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerbroekstraat 40 in Zaandam bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerbroekstraat 40 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerbroekstraat 40 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.667) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerbroekstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Leerbroekstraat 40 ligt rond € 462.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerbroekstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Leerbroekstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).