Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldebroekstraat 3

1507LA Zaandam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.443
+3,7%
[ € 413.110 – € 525.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.443[ € 426.971 – € 471.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.333[ € 464.971 – € 513.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldebroekstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.443 (€ 4.890 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,3%
+€ 16.91612 maanden +3,7%
€ -61512 mnd vs. NL -0,1%
Oldebroekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.443 voor Oldebroekstraat 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldebroekstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.333. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.443.

Verwachte verkoopprijs Oldebroekstraat 3
€ 490.333[ € 464.971 – € 513.915 ]
Verkoper houdt over€ 483.689−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.290+€ 11.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldebroekstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs Oldebroekstraat 3
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 449.443[ € 426.971 – € 471.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldebroekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 490.333, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.443 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.443+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.333+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.850+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldebroekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 449.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldebroekstraat 3 in Zaandam bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 469.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldebroekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.443
Verwachte verkoopprijs€ 490.333
Verwachte vraagprijs€ 449.443
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldebroekstraat 61, 1507LB Zaandam
Oldebroekstraat 61
1986 · 96 m²
€ 417.925
Straatbeeld van Leerbroekstraat 52, 1507KX Zaandam
Leerbroekstraat 52
1986 · 96 m²
€ 443.393
Straatbeeld van Oldebroekstraat 7, 1507LA Zaandam
Oldebroekstraat 7
1986 · 96 m²
€ 442.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.443 zit Oldebroekstraat 3 in het middensegment van Westerwatering Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oldebroekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldebroekstraat 3 in Zaandam.

Wat is Oldebroekstraat 3 in Zaandam waard?
Oldebroekstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.443 (bandbreedte € 413.110 – € 525.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldebroekstraat 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Oldebroekstraat 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 449.443 (bandbreedte € 426.971 – € 471.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldebroekstraat 3 in Zaandam?
Voor Oldebroekstraat 3 adviseren wij een bod van € 490.333 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldebroekstraat 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Oldebroekstraat 3 in Zaandam bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldebroekstraat 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldebroekstraat 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.916) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldebroekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Oldebroekstraat 3 ligt rond € 469.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldebroekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Oldebroekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).