Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaarweide 9

1507NJ Zaandam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.607
+3,7%
[ € 363.094 – € 462.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.255[ € 375.492 – € 415.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.720[ € 408.535 – € 451.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaarweide 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.607 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.260Sinds september +0,3%
+€ 14.86812 maanden +3,7%
€ -54112 mnd vs. NL -0,1%
Schaarweide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.607 voor Schaarweide 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaarweide 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.720. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.607.

Verwachte verkoopprijs Schaarweide 9
€ 430.720[ € 408.535 – € 451.540 ]
Verkoper houdt over€ 424.732−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.484+€ 10.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaarweide 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Schaarweide 9
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 395.255[ € 375.492 – € 415.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaarweide 9 adviseren wij in een bod van € 430.720, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.255 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.607+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.720+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.256+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaarweide 9 zal in bij een vraagprijs van € 395.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaarweide 9 in Zaandam bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 412.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaarweide 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.607
Verwachte verkoopprijs€ 430.720
Verwachte vraagprijs€ 395.255
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiteveen 3, 1507ML Zaandam
Weiteveen 3
1987 · 107 m²
€ 470.165
Straatbeeld van G. Molstraat 18, 1507WR Zaandam
G. Molstraat 18
1990 · 111 m²
€ 405.583
Straatbeeld van Oldebroekstraat 61, 1507LB Zaandam
Oldebroekstraat 61
1986 · 96 m²
€ 417.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaarweide 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerwatering Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaarweide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaarweide 9 in Zaandam.

Wat is Schaarweide 9 in Zaandam waard?
Schaarweide 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.607 (bandbreedte € 363.094 – € 462.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaarweide 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Schaarweide 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 395.255 (bandbreedte € 375.492 – € 415.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaarweide 9 in Zaandam?
Voor Schaarweide 9 adviseren wij een bod van € 430.720 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaarweide 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Schaarweide 9 in Zaandam bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaarweide 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaarweide 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.868) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaarweide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Schaarweide 9 ligt rond € 412.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaarweide 9?
Huishoudens in de buurt van Schaarweide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).