Huiswaardemeter

Woningwaarde Heintje Davidspad 56

1507SZ Zaandam

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.897
+3,7%
[ € 422.309 – € 537.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.265[ € 436.302 – € 482.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.456[ € 475.569 – € 525.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Heintje Davidspad 56 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.897 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,3%
+€ 17.29312 maanden +3,7%
€ -62912 mnd vs. NL -0,1%
Heintje Davidspad 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.897 voor Heintje Davidspad 56 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heintje Davidspad 56 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.456. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.897.

Verwachte verkoopprijs Heintje Davidspad 56
€ 501.456[ € 475.569 – € 525.629 ]
Verkoper houdt over€ 494.690−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.635+€ 12.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heintje Davidspad 56 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Heintje Davidspad 56
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 459.265[ € 436.302 – € 482.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.490 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heintje Davidspad 56 adviseren wij in een bod van € 501.456, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.265 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.897+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.456+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.529+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heintje Davidspad 56 zal in bij een vraagprijs van € 459.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heintje Davidspad 56 in Zaandam bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 479.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heintje Davidspad 56

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.897
Verwachte verkoopprijs€ 501.456
Verwachte vraagprijs€ 459.265
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Stastokstraat 9, 1507PD Zaandam
Pieter Stastokstraat 9
1988 · 126 m²
€ 540.406
Straatbeeld van Max Havelaarstraat 9, 1507PA Zaandam
Max Havelaarstraat 9
1988 · 128 m²
€ 624.331
Straatbeeld van Ouverture 12, 1507TP Zaandam
Ouverture 12
1989 · 131 m²
€ 551.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heintje Davidspad 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerwatering Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heintje Davidspad 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heintje Davidspad 56 in Zaandam.

Wat is Heintje Davidspad 56 in Zaandam waard?
Heintje Davidspad 56 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.897 (bandbreedte € 422.309 – € 537.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heintje Davidspad 56 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Heintje Davidspad 56 in Zaandam is in oktober 2026 € 459.265 (bandbreedte € 436.302 – € 482.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Heintje Davidspad 56 in Zaandam?
Voor Heintje Davidspad 56 adviseren wij een bod van € 501.456 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heintje Davidspad 56 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Heintje Davidspad 56 in Zaandam bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heintje Davidspad 56 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heintje Davidspad 56 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.293) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heintje Davidspad 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Heintje Davidspad 56 ligt rond € 479.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heintje Davidspad 56?
Huishoudens in de buurt van Heintje Davidspad 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).