Huiswaardemeter

Woningwaarde Aubade 45

1507TA Zaandam

130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.513
+3,7%
[ € 622.611 – € 792.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.046[ € 646.994 – € 715.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.009[ € 697.460 – € 770.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Aubade 45 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.513 (€ 5.442 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds september +0,3%
+€ 25.49512 maanden +3,7%
€ -92712 mnd vs. NL -0,1%
Aubade 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.513 voor Aubade 45 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aubade 45 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.009. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 707.513.

Verwachte verkoopprijs Aubade 45
€ 735.009[ € 697.460 – € 770.876 ]
Verkoper houdt over€ 725.674−€ 9.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.859+€ 16.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aubade 45 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.239 per m².

Verwachte vraagprijs Aubade 45
Onder gem. in buurt Zaans HoutBoven gem.
€ 681.046[ € 646.994 – € 715.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.239[ € 4.977 – € 5.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaans Hout
€ 497.267[ € 285.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aubade 45 adviseren wij in een bod van € 735.009, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 681.046 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.513+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.009+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.759+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aubade 45 zal in bij een vraagprijs van € 681.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aubade 45 in Zaandam bedragen € 3.592 per maand bij een woningwaarde van € 707.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.460
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aubade 45

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.513
Verwachte verkoopprijs€ 735.009
Verwachte vraagprijs€ 681.046
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZaans Hout→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaans Hout besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (82%)
B (10%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zaans Hout

Zaans Hout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aubade 49, 1507TA Zaandam
Aubade 49
2015 · 129 m²
€ 701.254
Straatbeeld van Cypressehout 47A, 1507EK Zaandam
Cypressehout 47A
2022 · 134 m²
€ 738.292
Straatbeeld van Kapzaag 1, 1507HN Zaandam
Kapzaag 1
2001 · 127 m²
€ 595.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aubade 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.513 duidelijk in het hogere segment van Zaans Hout. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aubade 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aubade 45 in Zaandam.

Wat is Aubade 45 in Zaandam waard?
Aubade 45 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.513 (bandbreedte € 622.611 – € 792.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaans Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aubade 45 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Aubade 45 in Zaandam is in oktober 2026 € 681.046 (bandbreedte € 646.994 – € 715.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Aubade 45 in Zaandam?
Voor Aubade 45 adviseren wij een bod van € 735.009 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aubade 45 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Aubade 45 in Zaandam bedragen € 3.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.460 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aubade 45 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aubade 45 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.495) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aubade 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaans Hout is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Aubade 45 ligt rond € 707.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aubade 45?
Huishoudens in de buurt van Aubade 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).