Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapsodie 3

1507TH Zaandam

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.660
+3,7%
[ € 472.261 – € 601.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.120[ € 488.414 – € 539.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.524[ € 531.883 – € 587.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapsodie 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.660 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,3%
+€ 19.33812 maanden +3,7%
€ -70412 mnd vs. NL -0,1%
Rapsodie 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.660 voor Rapsodie 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapsodie 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.524. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 536.660.

Verwachte verkoopprijs Rapsodie 3
€ 559.524[ € 531.883 – € 587.871 ]
Verkoper houdt over€ 552.119−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.864+€ 13.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapsodie 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Rapsodie 3
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 514.120[ € 488.414 – € 539.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.728 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapsodie 3 adviseren wij in een bod van € 559.524, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 514.120 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.660+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.524+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.500+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapsodie 3 zal in bij een vraagprijs van € 514.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapsodie 3 in Zaandam bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 536.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapsodie 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.660
Verwachte verkoopprijs€ 559.524
Verwachte vraagprijs€ 514.120
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouverture 12, 1507TP Zaandam
Ouverture 12
1989 · 131 m²
€ 551.277
Straatbeeld van Max Havelaarstraat 9, 1507PA Zaandam
Max Havelaarstraat 9
1988 · 128 m²
€ 624.331
Straatbeeld van Pieter Stastokstraat 9, 1507PD Zaandam
Pieter Stastokstraat 9
1988 · 126 m²
€ 540.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.660 zit Rapsodie 3 in het middensegment van Westerwatering Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rapsodie 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapsodie 3 in Zaandam.

Wat is Rapsodie 3 in Zaandam waard?
Rapsodie 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.660 (bandbreedte € 472.261 – € 601.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapsodie 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Rapsodie 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 514.120 (bandbreedte € 488.414 – € 539.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapsodie 3 in Zaandam?
Voor Rapsodie 3 adviseren wij een bod van € 559.524 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapsodie 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Rapsodie 3 in Zaandam bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapsodie 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapsodie 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.338) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapsodie 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Rapsodie 3 ligt rond € 536.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapsodie 3?
Huishoudens in de buurt van Rapsodie 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).