Huiswaardemeter

Woningwaarde Wals 28

1507TN Zaandam

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.603
+3,7%
[ € 525.011 – € 668.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.165[ € 542.607 – € 599.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.174[ € 590.899 – € 653.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Wals 28 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.603 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds september +0,3%
+€ 21.49812 maanden +3,7%
€ -78212 mnd vs. NL -0,1%
Wals 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.603 voor Wals 28 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wals 28 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.174. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.603.

Verwachte verkoopprijs Wals 28
€ 623.174[ € 590.899 – € 653.098 ]
Verkoper houdt over€ 615.069−€ 8.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.787+€ 14.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wals 28 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Wals 28
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 571.165[ € 542.607 – € 599.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wals 28 adviseren wij in een bod van € 623.174, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 571.165 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.603+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.174+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.333+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wals 28 zal in bij een vraagprijs van € 571.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wals 28 in Zaandam bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 596.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wals 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.603
Verwachte verkoopprijs€ 623.174
Verwachte vraagprijs€ 571.165
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Havelaarstraat 9, 1507PA Zaandam
Max Havelaarstraat 9
1988 · 128 m²
€ 624.331
Straatbeeld van Pieter Stastokstraat 9, 1507PD Zaandam
Pieter Stastokstraat 9
1988 · 126 m²
€ 540.406
Straatbeeld van Ouverture 12, 1507TP Zaandam
Ouverture 12
1989 · 131 m²
€ 551.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.603 ligt Wals 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wals 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wals 28 in Zaandam.

Wat is Wals 28 in Zaandam waard?
Wals 28 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.603 (bandbreedte € 525.011 – € 668.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wals 28 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Wals 28 in Zaandam is in oktober 2026 € 571.165 (bandbreedte € 542.607 – € 599.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Wals 28 in Zaandam?
Voor Wals 28 adviseren wij een bod van € 623.174 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wals 28 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Wals 28 in Zaandam bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wals 28 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wals 28 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.498) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wals 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Wals 28 ligt rond € 596.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wals 28?
Huishoudens in de buurt van Wals 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).