Huiswaardemeter

Woningwaarde Fanfarehof 21

1507TV Zaandam

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.651
+3,7%
[ € 469.613 – € 597.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.031[ € 485.479 – € 536.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.272[ € 528.687 – € 584.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Fanfarehof 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.651 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds september +0,3%
+€ 19.23012 maanden +3,7%
€ -69912 mnd vs. NL -0,1%
Fanfarehof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.651 voor Fanfarehof 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fanfarehof 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.272. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 533.651.

Verwachte verkoopprijs Fanfarehof 21
€ 557.272[ € 528.687 – € 584.339 ]
Verkoper houdt over€ 549.892−€ 7.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.567+€ 13.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fanfarehof 21 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Fanfarehof 21
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 511.031[ € 485.479 – € 536.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fanfarehof 21 adviseren wij in een bod van € 557.272, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.031 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.651+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.272+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.136+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fanfarehof 21 zal in bij een vraagprijs van € 511.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fanfarehof 21 in Zaandam bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 533.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fanfarehof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.651
Verwachte verkoopprijs€ 557.272
Verwachte vraagprijs€ 511.031
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Symfonie 101, 1507TE Zaandam
Symfonie 101
1990 · 115 m²
€ 561.526
Straatbeeld van Tilly Luspad 17, 1507SV Zaandam
Tilly Luspad 17
1989 · 105 m²
€ 493.853
Straatbeeld van Pieter Stastokstraat 9, 1507PD Zaandam
Pieter Stastokstraat 9
1988 · 126 m²
€ 540.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.651 zit Fanfarehof 21 in het middensegment van Westerwatering Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fanfarehof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fanfarehof 21 in Zaandam.

Wat is Fanfarehof 21 in Zaandam waard?
Fanfarehof 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.651 (bandbreedte € 469.613 – € 597.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fanfarehof 21 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Fanfarehof 21 in Zaandam is in oktober 2026 € 511.031 (bandbreedte € 485.479 – € 536.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Fanfarehof 21 in Zaandam?
Voor Fanfarehof 21 adviseren wij een bod van € 557.272 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fanfarehof 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Fanfarehof 21 in Zaandam bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fanfarehof 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fanfarehof 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.230) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fanfarehof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Fanfarehof 21 ligt rond € 533.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fanfarehof 21?
Huishoudens in de buurt van Fanfarehof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).