Huiswaardemeter

Woningwaarde Polkahof 36

1507VA Zaandam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.741
+3,7%
[ € 479.372 – € 610.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.339[ € 495.272 – € 547.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.193[ € 539.846 – € 596.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Polkahof 36 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.741 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.663Sinds september +0,3%
+€ 19.63012 maanden +3,7%
€ -71312 mnd vs. NL -0,1%
Polkahof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.741 voor Polkahof 36 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polkahof 36 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.193. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.741.

Verwachte verkoopprijs Polkahof 36
€ 569.193[ € 539.846 – € 596.673 ]
Verkoper houdt over€ 561.682−€ 7.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.727+€ 13.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polkahof 36 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Polkahof 36
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 521.339[ € 495.272 – € 547.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polkahof 36 adviseren wij in een bod van € 569.193, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.339 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.741+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.193+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.653+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polkahof 36 zal in bij een vraagprijs van € 521.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polkahof 36 in Zaandam bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 544.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polkahof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.741
Verwachte verkoopprijs€ 569.193
Verwachte vraagprijs€ 521.339
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouverture 12, 1507TP Zaandam
Ouverture 12
1989 · 131 m²
€ 551.277
Straatbeeld van Max Havelaarstraat 9, 1507PA Zaandam
Max Havelaarstraat 9
1988 · 128 m²
€ 624.331
Straatbeeld van Pieter Stastokstraat 9, 1507PD Zaandam
Pieter Stastokstraat 9
1988 · 126 m²
€ 540.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.741 ligt Polkahof 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polkahof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polkahof 36 in Zaandam.

Wat is Polkahof 36 in Zaandam waard?
Polkahof 36 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.741 (bandbreedte € 479.372 – € 610.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polkahof 36 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Polkahof 36 in Zaandam is in oktober 2026 € 521.339 (bandbreedte € 495.272 – € 547.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Polkahof 36 in Zaandam?
Voor Polkahof 36 adviseren wij een bod van € 569.193 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polkahof 36 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Polkahof 36 in Zaandam bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polkahof 36 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polkahof 36 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.630) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polkahof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Polkahof 36 ligt rond € 544.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polkahof 36?
Huishoudens in de buurt van Polkahof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).