Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelhof 80

1507VC Zaandam

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.252
+3,7%
[ € 510.622 – € 649.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.032[ € 578.816 – € 639.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelhof 80 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.252 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,3%
+€ 20.90912 maanden +3,7%
€ -76112 mnd vs. NL -0,1%
Kapelhof 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.252 voor Kapelhof 80 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelhof 80 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.032. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 580.252.

Verwachte verkoopprijs Kapelhof 80
€ 602.032[ € 578.816 – € 639.744 ]
Verkoper houdt over€ 594.160−€ 7.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.223+€ 14.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelhof 80 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelhof 80
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelhof 80 adviseren wij in een bod van € 602.032, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.252+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.032+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.134+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelhof 80 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelhof 80 in Zaandam bedragen € 2.963 per maand bij een woningwaarde van € 580.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelhof 80

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.252
Verwachte verkoopprijs€ 602.032
Verwachte vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fanfarehof 18, 1507TW Zaandam
Fanfarehof 18
1990 · 141 m²
€ 672.649
Straatbeeld van Ouverture 12, 1507TP Zaandam
Ouverture 12
1989 · 131 m²
€ 551.277
Straatbeeld van Max Havelaarstraat 9, 1507PA Zaandam
Max Havelaarstraat 9
1988 · 128 m²
€ 624.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.252 ligt Kapelhof 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kapelhof 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelhof 80 in Zaandam.

Wat is Kapelhof 80 in Zaandam waard?
Kapelhof 80 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.252 (bandbreedte € 510.622 – € 649.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelhof 80 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Kapelhof 80 in Zaandam is in oktober 2026 € 560.000 (bandbreedte € 532.000 – € 588.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelhof 80 in Zaandam?
Voor Kapelhof 80 adviseren wij een bod van € 602.032 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelhof 80 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelhof 80 in Zaandam bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelhof 80 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelhof 80 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.909) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelhof 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Kapelhof 80 ligt rond € 580.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelhof 80?
Huishoudens in de buurt van Kapelhof 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).