Huiswaardemeter

Woningwaarde Serenade 12

1507VL Zaandam

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.834
+3,7%
[ € 575.374 – € 732.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.951[ € 597.503 – € 660.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.701[ € 644.706 – € 712.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Serenade 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.834 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,3%
+€ 23.56112 maanden +3,7%
€ -85712 mnd vs. NL -0,1%
Serenade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.834 voor Serenade 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Serenade 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.701. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 653.834.

Verwachte verkoopprijs Serenade 12
€ 679.701[ € 644.706 – € 712.571 ]
Verkoper houdt over€ 670.974−€ 8.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.445+€ 15.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Serenade 12 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Serenade 12
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 628.951[ € 597.503 – € 660.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Serenade 12 adviseren wij in een bod van € 679.701, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.951 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.834+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.701+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.686+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Serenade 12 zal in bij een vraagprijs van € 628.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Serenade 12 in Zaandam bedragen € 3.324 per maand bij een woningwaarde van € 653.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.197
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Serenade 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.834
Verwachte verkoopprijs€ 679.701
Verwachte vraagprijs€ 628.951
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Stastokstraat 9, 1507PD Zaandam
Pieter Stastokstraat 9
1988 · 126 m²
€ 540.406
Straatbeeld van Max Havelaarstraat 9, 1507PA Zaandam
Max Havelaarstraat 9
1988 · 128 m²
€ 624.331
Straatbeeld van Ouverture 12, 1507TP Zaandam
Ouverture 12
1989 · 131 m²
€ 551.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Serenade 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.834 duidelijk in het hogere segment van Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Serenade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Serenade 12 in Zaandam.

Wat is Serenade 12 in Zaandam waard?
Serenade 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.834 (bandbreedte € 575.374 – € 732.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Serenade 12 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Serenade 12 in Zaandam is in oktober 2026 € 628.951 (bandbreedte € 597.503 – € 660.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Serenade 12 in Zaandam?
Voor Serenade 12 adviseren wij een bod van € 679.701 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Serenade 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Serenade 12 in Zaandam bedragen € 3.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.197 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Serenade 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Serenade 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 23.561) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Serenade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Serenade 12 ligt rond € 653.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Serenade 12?
Huishoudens in de buurt van Serenade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).