Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Zwartstraat 21

1507XG Zaandam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.879
+3,7%
[ € 415.254 – € 528.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.926[ € 429.330 – € 474.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.712[ € 467.111 – € 516.280 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Zwartstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.879 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,3%
+€ 17.00412 maanden +3,7%
€ -61812 mnd vs. NL -0,1%
J. Zwartstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.879 voor J. Zwartstraat 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Zwartstraat 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.712. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.879.

Verwachte verkoopprijs J. Zwartstraat 21
€ 492.712[ € 467.111 – € 516.280 ]
Verkoper houdt over€ 486.042−€ 6.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.716+€ 12.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Zwartstraat 21 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs J. Zwartstraat 21
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 451.926[ € 429.330 – € 474.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Zwartstraat 21 adviseren wij in een bod van € 492.712, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.926 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.879+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.712+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.348+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Zwartstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 451.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Zwartstraat 21 in Zaandam bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 471.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Zwartstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.879
Verwachte verkoopprijs€ 492.712
Verwachte vraagprijs€ 451.926
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G. Molstraat 18, 1507WR Zaandam
G. Molstraat 18
1990 · 111 m²
€ 405.583
Straatbeeld van Weiteveen 3, 1507ML Zaandam
Weiteveen 3
1987 · 107 m²
€ 470.165
Straatbeeld van P.A. van Meverstraat 4, 1507XE Zaandam
P.A. van Meverstraat 4
1990 · 119 m²
€ 517.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.879 zit J. Zwartstraat 21 in het middensegment van Westerwatering Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over J. Zwartstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Zwartstraat 21 in Zaandam.

Wat is J. Zwartstraat 21 in Zaandam waard?
J. Zwartstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.879 (bandbreedte € 415.254 – € 528.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Zwartstraat 21 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van J. Zwartstraat 21 in Zaandam is in oktober 2026 € 451.926 (bandbreedte € 429.330 – € 474.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Zwartstraat 21 in Zaandam?
Voor J. Zwartstraat 21 adviseren wij een bod van € 492.712 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Zwartstraat 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van J. Zwartstraat 21 in Zaandam bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Zwartstraat 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Zwartstraat 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.004) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Zwartstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van J. Zwartstraat 21 ligt rond € 471.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Zwartstraat 21?
Huishoudens in de buurt van J. Zwartstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).