Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 9

1507XW Zaandam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.571
+3,7%
[ € 403.542 – € 513.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.155[ € 417.197 – € 461.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.846[ € 453.910 – € 501.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.571 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds september +0,3%
+€ 16.52512 maanden +3,7%
€ -60012 mnd vs. NL -0,1%
Top Naeffstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.571 voor Top Naeffstraat 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.846. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.571.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 9
€ 478.846[ € 453.910 – € 501.691 ]
Verkoper houdt over€ 472.329−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.573+€ 11.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 9
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 439.155[ € 417.197 – € 461.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 9 adviseren wij in een bod van € 478.846, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.155 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.571+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.846+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.788+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 458.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.571
Verwachte verkoopprijs€ 478.846
Verwachte vraagprijs€ 439.155
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G. Molstraat 18, 1507WR Zaandam
G. Molstraat 18
1990 · 111 m²
€ 405.583
Straatbeeld van P.A. van Meverstraat 4, 1507XE Zaandam
P.A. van Meverstraat 4
1990 · 119 m²
€ 517.135
Straatbeeld van Dalerveen 26, 1507MA Zaandam
Dalerveen 26
1987 · 117 m²
€ 468.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.571 zit Top Naeffstraat 9 in het middensegment van Westerwatering Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Zaandam.

Wat is Top Naeffstraat 9 in Zaandam waard?
Top Naeffstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.571 (bandbreedte € 403.542 – € 513.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 439.155 (bandbreedte € 417.197 – € 461.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 9 in Zaandam?
Voor Top Naeffstraat 9 adviseren wij een bod van € 478.846 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.525) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 9 ligt rond € 458.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).