Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oranjeboom 11

1509AT Zaandam

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.481
+3,7%
[ € 245.063 – € 311.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.139[ € 252.832 – € 279.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.396[ € 276.345 – € 305.434 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oranjeboom 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.481 (€ 6.188 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,3%
+€ 10.03512 maanden +3,7%
€ -36512 mnd vs. NL -0,1%
De Oranjeboom 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.481 voor De Oranjeboom 11 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oranjeboom 11 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.396. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 278.481.

Verwachte verkoopprijs De Oranjeboom 11
€ 291.396[ € 276.345 – € 305.434 ]
Verkoper houdt over€ 286.941−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.374+€ 7.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oranjeboom 11 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.914 per m².

Verwachte vraagprijs De Oranjeboom 11
Onder gem. in buurt Kalf NoordBoven gem.
€ 266.139[ € 252.832 – € 279.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.914[ € 5.618 – € 6.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf Noord
€ 490.000[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oranjeboom 11 adviseren wij in een bod van € 291.396, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.139 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.481+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.396+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.966+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oranjeboom 11 zal in bij een vraagprijs van € 266.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oranjeboom 11 in Zaandam bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 278.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oranjeboom 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.481
Verwachte verkoopprijs€ 291.396
Verwachte vraagprijs€ 266.139
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (43%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kalf Noord

Kalf Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolksbeek 14, 1509EC Zaandam
Bolksbeek 14
1975 · 98 m²
€ 391.532
Straatbeeld van De Koopman 22, 1509ZR Zaandam
De Koopman 22
1977 · 176 m²
€ 757.322
Straatbeeld van De Poelsnip 3, 1509ZV Zaandam
De Poelsnip 3
1977 · 147 m²
€ 844.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.481 is De Oranjeboom 11 een van de meer betaalbare woningen in Kalf Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Oranjeboom 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oranjeboom 11 in Zaandam.

Wat is De Oranjeboom 11 in Zaandam waard?
De Oranjeboom 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.481 (bandbreedte € 245.063 – € 311.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalf Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oranjeboom 11 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van De Oranjeboom 11 in Zaandam is in oktober 2026 € 266.139 (bandbreedte € 252.832 – € 279.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.188.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oranjeboom 11 in Zaandam?
Voor De Oranjeboom 11 adviseren wij een bod van € 291.396 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oranjeboom 11 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van De Oranjeboom 11 in Zaandam bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oranjeboom 11 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oranjeboom 11 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.035) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oranjeboom 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Oranjeboom 11 ligt rond € 278.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oranjeboom 11?
Huishoudens in de buurt van De Oranjeboom 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).