Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsierstuin 2

2761HT Zevenhuizen

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.509
+10,1%
[ € 558.368 – € 710.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.713[ € 588.727 – € 650.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.658[ € 616.986 – € 681.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.509 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.076Sinds september +0,8%
+€ 58.29812 maanden +10,1%
+€ 35.97512 mnd vs. NL +6,2%
Koetsierstuin 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.509 voor Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.658. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 634.509.

Verwachte verkoopprijs Koetsierstuin 2
€ 649.658[ € 616.986 – € 681.933 ]
Verkoper houdt over€ 641.262−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.801+€ 15.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsierstuin 2
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 619.713[ € 588.727 – € 650.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 882.833[ € 560.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsierstuin 2 adviseren wij in een bod van € 649.658, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 619.713 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.509+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.658+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.141+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsierstuin 2 zal in bij een vraagprijs van € 619.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 634.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.103
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsierstuin 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.509
Verwachte verkoopprijs€ 649.658
Verwachte vraagprijs€ 619.713
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetsierstuin 9, 2761HT Zevenhuizen
Koetsierstuin 9
2017 · 143 m²
€ 665.206
Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 579.559
Straatbeeld van Honselaarsdijkstraat 23, 2761NA Zevenhuizen
Honselaarsdijkstraat 23
2019 · 116 m²
€ 573.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.509 zit Koetsierstuin 2 in het middensegment van Zevenhuizen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetsierstuin 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen.

Wat is Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen waard?
Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.509 (bandbreedte € 558.368 – € 710.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 619.713 (bandbreedte € 588.727 – € 650.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen?
Voor Koetsierstuin 2 adviseren wij een bod van € 649.658 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.103 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsierstuin 2 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 58.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsierstuin 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Koetsierstuin 2 ligt rond € 634.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsierstuin 2?
Huishoudens in de buurt van Koetsierstuin 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.