Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsoever 40

2761HX Zevenhuizen

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.443
+10,1%
[ € 745.750 – € 949.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.201[ € 787.741 – € 870.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.087[ € 822.402 – € 908.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsoever 40 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.443 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.779Sinds september +0,8%
+€ 77.86212 maanden +10,1%
+€ 48.04712 mnd vs. NL +6,2%
Koningsoever 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.443 voor Koningsoever 40 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsoever 40 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.087. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 847.443.

Verwachte verkoopprijs Koningsoever 40
€ 866.087[ € 822.402 – € 908.970 ]
Verkoper houdt over€ 855.310−€ 10.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.559+€ 19.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsoever 40 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsoever 40
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 829.201[ € 787.741 – € 870.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 882.833[ € 560.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsoever 40 adviseren wij in een bod van € 866.087, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 829.201 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.443+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.087+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.391+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsoever 40 zal in bij een vraagprijs van € 829.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsoever 40 in Zevenhuizen bedragen € 4.306 per maand bij een woningwaarde van € 847.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.144
OZB€ 67
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsoever 40

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.443
Verwachte verkoopprijs€ 866.087
Verwachte vraagprijs€ 829.201
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerlaan 23, 2761JR Zevenhuizen
Anjerlaan 23
2016 · 202 m²
€ 1.134.978
Straatbeeld van Koetsierstuin 9, 2761HT Zevenhuizen
Koetsierstuin 9
2017 · 143 m²
€ 665.206
Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 579.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsoever 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.443 duidelijk in het hogere segment van Zevenhuizen-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningsoever 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsoever 40 in Zevenhuizen.

Wat is Koningsoever 40 in Zevenhuizen waard?
Koningsoever 40 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.443 (bandbreedte € 745.750 – € 949.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsoever 40 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Koningsoever 40 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 829.201 (bandbreedte € 787.741 – € 870.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsoever 40 in Zevenhuizen?
Voor Koningsoever 40 adviseren wij een bod van € 866.087 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsoever 40 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsoever 40 in Zevenhuizen bedragen € 4.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.144 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsoever 40 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsoever 40 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 77.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsoever 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Koningsoever 40 ligt rond € 847.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsoever 40?
Huishoudens in de buurt van Koningsoever 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.