Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraagroos 38

2761JS Zevenhuizen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.441
+10,1%
[ € 567.988 – € 722.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.798[ € 598.308 – € 661.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.472[ € 628.223 – € 694.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraagroos 38 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.441 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.163Sinds september +0,8%
+€ 59.30212 maanden +10,1%
+€ 36.59412 mnd vs. NL +6,2%
Kraagroos 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.441 voor Kraagroos 38 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraagroos 38 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.472. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.441.

Verwachte verkoopprijs Kraagroos 38
€ 661.472[ € 628.223 – € 694.352 ]
Verkoper houdt over€ 652.946−€ 8.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.851+€ 15.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraagroos 38 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Kraagroos 38
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 629.798[ € 598.308 – € 661.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 882.833[ € 560.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraagroos 38 adviseren wij in een bod van € 661.472, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.798 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.441+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.472+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.546+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraagroos 38 zal in bij een vraagprijs van € 629.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraagroos 38 in Zevenhuizen bedragen € 3.291 per maand bij een woningwaarde van € 645.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraagroos 38

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.441
Verwachte verkoopprijs€ 661.472
Verwachte vraagprijs€ 629.798
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetsierstuin 9, 2761HT Zevenhuizen
Koetsierstuin 9
2017 · 143 m²
€ 665.206
Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 579.559
Straatbeeld van Honselaarsdijkstraat 23, 2761NA Zevenhuizen
Honselaarsdijkstraat 23
2019 · 116 m²
€ 573.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.441 zit Kraagroos 38 in het middensegment van Zevenhuizen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraagroos 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraagroos 38 in Zevenhuizen.

Wat is Kraagroos 38 in Zevenhuizen waard?
Kraagroos 38 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.441 (bandbreedte € 567.988 – € 722.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraagroos 38 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Kraagroos 38 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 629.798 (bandbreedte € 598.308 – € 661.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraagroos 38 in Zevenhuizen?
Voor Kraagroos 38 adviseren wij een bod van € 661.472 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraagroos 38 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraagroos 38 in Zevenhuizen bedragen € 3.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraagroos 38 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraagroos 38 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 59.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraagroos 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Kraagroos 38 ligt rond € 645.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraagroos 38?
Huishoudens in de buurt van Kraagroos 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.