Huiswaardemeter

Woningwaarde Couperussingel 8

2761LK Zevenhuizen

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.788
+10,1%
[ € 687.973 – € 875.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.292[ € 724.177 – € 800.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.782[ € 761.110 – € 841.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Couperussingel 8 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.788 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.254Sinds september +0,8%
+€ 71.83012 maanden +10,1%
+€ 44.32512 mnd vs. NL +6,2%
Couperussingel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.788 voor Couperussingel 8 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Couperussingel 8 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.782. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 781.788.

Verwachte verkoopprijs Couperussingel 8
€ 801.782[ € 761.110 – € 841.228 ]
Verkoper houdt over€ 791.712−€ 10.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.968+€ 18.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Couperussingel 8 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs Couperussingel 8
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 762.292[ € 724.177 – € 800.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.311 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Couperussingel 8 adviseren wij in een bod van € 801.782, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 762.292 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.788+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.782+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.871+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Couperussingel 8 zal in bij een vraagprijs van € 762.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Couperussingel 8 in Zevenhuizen bedragen € 3.975 per maand bij een woningwaarde van € 781.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.823
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Couperussingel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.788
Verwachte verkoopprijs€ 801.782
Verwachte vraagprijs€ 762.292
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtSwanla→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swanla besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (20%)
C (4%)

Wonen in Swanla

Swanla biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perkstraat 81, 2761LN Zevenhuizen
Perkstraat 81
1999 · 177 m²
€ 809.832
Straatbeeld van Multatulistraat 1, 2761LA Zevenhuizen
Multatulistraat 1
1991 · 152 m²
€ 559.243
Straatbeeld van Tuigenmaker 8, 2761MD Zevenhuizen
Tuigenmaker 8
2009 · 157 m²
€ 657.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Couperussingel 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.788 duidelijk in het hogere segment van Swanla. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Couperussingel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Couperussingel 8 in Zevenhuizen.

Wat is Couperussingel 8 in Zevenhuizen waard?
Couperussingel 8 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.788 (bandbreedte € 687.973 – € 875.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swanla.
Wat is de verwachte vraagprijs van Couperussingel 8 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Couperussingel 8 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 762.292 (bandbreedte € 724.177 – € 800.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Couperussingel 8 in Zevenhuizen?
Voor Couperussingel 8 adviseren wij een bod van € 801.782 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Couperussingel 8 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Couperussingel 8 in Zevenhuizen bedragen € 3.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.823 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Couperussingel 8 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Couperussingel 8 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 71.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Couperussingel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swanla is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Couperussingel 8 ligt rond € 781.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Couperussingel 8?
Huishoudens in de buurt van Couperussingel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swanla heeft 29% van de woningen zonnepanelen.