Huiswaardemeter

Woningwaarde Tirionstraat 49

2761LV Zevenhuizen

Te koop
160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.634
+9,1%
[ € 510.958 – € 650.310 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.092[ € 564.984 – € 624.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Tirionstraat 49 in Zevenhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 580.634 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.645Sinds mei +0,8%
+€ 48.63612 maanden +9,1%
+€ 26.07612 mnd vs. NL +4,9%
Tirionstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.634 voor Tirionstraat 49 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tirionstraat 49 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.092. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.634.

Verwachte verkoopprijs Tirionstraat 49
€ 598.092[ € 564.984 – € 624.456 ]
Verkoper houdt over€ 590.263−€ 7.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.204+€ 14.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.263

Wat is de vraagprijs?

Tirionstraat 49 in Zevenhuizen staat in te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Vraagprijs Tirionstraat 49
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 864.893[ € 450.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tirionstraat 49 adviseren wij in een bod van € 598.092, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.634+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.092+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.997+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tirionstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tirionstraat 49 in Zevenhuizen bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 580.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tirionstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.634
Verwachte verkoopprijs€ 598.092
Vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtSwanla→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swanla besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (21%)
C (5%)

Wonen in Swanla

Swanla biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuigenmaker 8, 2761MD Zevenhuizen
Tuigenmaker 8
2009 · 157 m²
€ 651.487
Straatbeeld van Multatulistraat 1, 2761LA Zevenhuizen
Multatulistraat 1
1991 · 152 m²
€ 553.750
Straatbeeld van Dorpsstraat 182, 2761AJ Zevenhuizen
Dorpsstraat 182
1995 · 101 m²
€ 463.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.634 zit Tirionstraat 49 in het middensegment van Swanla — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tirionstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tirionstraat 49 in Zevenhuizen.

Wat is Tirionstraat 49 in Zevenhuizen waard?
Tirionstraat 49 in Zevenhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.634 (bandbreedte € 510.958 – € 650.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swanla.
Wat is de vraagprijs van Tirionstraat 49 in Zevenhuizen?
Tirionstraat 49 in Zevenhuizen staat in juni 2026 te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Tirionstraat 49 in Zevenhuizen?
Voor Tirionstraat 49 adviseren wij een bod van € 598.092 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tirionstraat 49 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Tirionstraat 49 in Zevenhuizen bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tirionstraat 49 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tirionstraat 49 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 48.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tirionstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swanla is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Tirionstraat 49 ligt rond € 580.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tirionstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Tirionstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swanla heeft 29% van de woningen zonnepanelen.