Huiswaardemeter

Woningwaarde Carcassonne 11

2761MK Zevenhuizen

157 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.373
+10,1%
[ € 587.288 – € 747.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.517[ € 618.941 – € 684.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.615[ € 649.269 – € 717.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Carcassonne 11 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.373 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.339Sinds september +0,8%
+€ 61.31712 maanden +10,1%
+€ 37.83812 mnd vs. NL +6,2%
Carcassonne 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.373 voor Carcassonne 11 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carcassonne 11 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.615. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 667.373.

Verwachte verkoopprijs Carcassonne 11
€ 683.615[ € 649.269 – € 717.614 ]
Verkoper houdt over€ 674.845−€ 8.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.437+€ 15.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carcassonne 11 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.150 per m².

Verwachte vraagprijs Carcassonne 11
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 651.517[ € 618.941 – € 684.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.150[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 882.833[ € 560.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carcassonne 11 adviseren wij in een bod van € 683.615, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 651.517 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.373+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.615+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.796+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carcassonne 11 zal in bij een vraagprijs van € 651.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carcassonne 11 in Zevenhuizen bedragen € 3.404 per maand bij een woningwaarde van € 667.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.264
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carcassonne 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.373
Verwachte verkoopprijs€ 683.615
Verwachte vraagprijs€ 651.517
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetsierstuin 9, 2761HT Zevenhuizen
Koetsierstuin 9
2017 · 143 m²
€ 665.206
Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 579.559
Straatbeeld van Honselaarsdijkstraat 23, 2761NA Zevenhuizen
Honselaarsdijkstraat 23
2019 · 116 m²
€ 573.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.373 zit Carcassonne 11 in het middensegment van Zevenhuizen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Carcassonne 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carcassonne 11 in Zevenhuizen.

Wat is Carcassonne 11 in Zevenhuizen waard?
Carcassonne 11 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.373 (bandbreedte € 587.288 – € 747.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carcassonne 11 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Carcassonne 11 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 651.517 (bandbreedte € 618.941 – € 684.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Carcassonne 11 in Zevenhuizen?
Voor Carcassonne 11 adviseren wij een bod van € 683.615 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carcassonne 11 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Carcassonne 11 in Zevenhuizen bedragen € 3.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.264 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carcassonne 11 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carcassonne 11 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 61.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carcassonne 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Carcassonne 11 ligt rond € 667.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carcassonne 11?
Huishoudens in de buurt van Carcassonne 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.