Huiswaardemeter

Woningwaarde Carcassonne 17

2761MK Zevenhuizen

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.796
+10,1%
[ € 555.100 – € 706.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.719[ € 584.933 – € 646.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.243[ € 613.595 – € 678.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Carcassonne 17 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.796 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.046Sinds september +0,8%
+€ 57.95712 maanden +10,1%
+€ 35.76512 mnd vs. NL +6,2%
Carcassonne 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.796 voor Carcassonne 17 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carcassonne 17 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.243. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.796.

Verwachte verkoopprijs Carcassonne 17
€ 646.243[ € 613.595 – € 678.184 ]
Verkoper houdt over€ 637.884−€ 8.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.318+€ 15.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carcassonne 17 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Carcassonne 17
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 615.719[ € 584.933 – € 646.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 882.833[ € 560.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carcassonne 17 adviseren wij in een bod van € 646.243, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.719 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.796+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.243+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.555+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carcassonne 17 zal in bij een vraagprijs van € 615.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carcassonne 17 in Zevenhuizen bedragen € 3.215 per maand bij een woningwaarde van € 630.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carcassonne 17

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.796
Verwachte verkoopprijs€ 646.243
Verwachte vraagprijs€ 615.719
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 579.559
Straatbeeld van Honselaarsdijkstraat 23, 2761NA Zevenhuizen
Honselaarsdijkstraat 23
2019 · 116 m²
€ 573.318
Straatbeeld van Koetsierstuin 9, 2761HT Zevenhuizen
Koetsierstuin 9
2017 · 143 m²
€ 665.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carcassonne 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenhuizen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Carcassonne 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carcassonne 17 in Zevenhuizen.

Wat is Carcassonne 17 in Zevenhuizen waard?
Carcassonne 17 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.796 (bandbreedte € 555.100 – € 706.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carcassonne 17 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Carcassonne 17 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 615.719 (bandbreedte € 584.933 – € 646.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Carcassonne 17 in Zevenhuizen?
Voor Carcassonne 17 adviseren wij een bod van € 646.243 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carcassonne 17 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Carcassonne 17 in Zevenhuizen bedragen € 3.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carcassonne 17 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carcassonne 17 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 57.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carcassonne 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Carcassonne 17 ligt rond € 630.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carcassonne 17?
Huishoudens in de buurt van Carcassonne 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.