Huiswaardemeter

Woningwaarde Carcassonne 5

2761MK Zevenhuizen

149 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.184
+10,1%
[ € 572.162 – € 728.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.806[ € 603.066 – € 666.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.935[ € 632.013 – € 698.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Carcassonne 5 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.184 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.201Sinds september +0,8%
+€ 59.73812 maanden +10,1%
+€ 36.86312 mnd vs. NL +6,2%
Carcassonne 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.184 voor Carcassonne 5 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carcassonne 5 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.935. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 650.184.

Verwachte verkoopprijs Carcassonne 5
€ 665.935[ € 632.013 – € 698.540 ]
Verkoper houdt over€ 657.360−€ 8.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.404+€ 15.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carcassonne 5 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Carcassonne 5
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 634.806[ € 603.066 – € 666.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 882.833[ € 560.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carcassonne 5 adviseren wij in een bod van € 665.935, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 634.806 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.184+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.935+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.232+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carcassonne 5 zal in bij een vraagprijs van € 634.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carcassonne 5 in Zevenhuizen bedragen € 3.317 per maand bij een woningwaarde van € 650.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.180
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carcassonne 5

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.184
Verwachte verkoopprijs€ 665.935
Verwachte vraagprijs€ 634.806
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetsierstuin 9, 2761HT Zevenhuizen
Koetsierstuin 9
2017 · 143 m²
€ 665.206
Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 579.559
Straatbeeld van Honselaarsdijkstraat 23, 2761NA Zevenhuizen
Honselaarsdijkstraat 23
2019 · 116 m²
€ 573.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.184 zit Carcassonne 5 in het middensegment van Zevenhuizen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Carcassonne 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carcassonne 5 in Zevenhuizen.

Wat is Carcassonne 5 in Zevenhuizen waard?
Carcassonne 5 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.184 (bandbreedte € 572.162 – € 728.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carcassonne 5 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Carcassonne 5 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 634.806 (bandbreedte € 603.066 – € 666.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Carcassonne 5 in Zevenhuizen?
Voor Carcassonne 5 adviseren wij een bod van € 665.935 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carcassonne 5 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Carcassonne 5 in Zevenhuizen bedragen € 3.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.180 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carcassonne 5 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carcassonne 5 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 59.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carcassonne 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Carcassonne 5 ligt rond € 650.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carcassonne 5?
Huishoudens in de buurt van Carcassonne 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.