Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulriksdal 28

2761MX Zevenhuizen

204 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.502
+10,1%
[ € 742.282 – € 944.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.022[ € 783.771 – € 866.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.396[ € 819.041 – € 905.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulriksdal 28 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.502 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.747Sinds september +0,8%
+€ 77.50012 maanden +10,1%
+€ 47.82412 mnd vs. NL +6,2%
Ulriksdal 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.502 voor Ulriksdal 28 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulriksdal 28 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.396. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 843.502.

Verwachte verkoopprijs Ulriksdal 28
€ 862.396[ € 819.041 – € 905.255 ]
Verkoper houdt over€ 851.660−€ 10.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.794+€ 19.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulriksdal 28 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Ulriksdal 28
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 825.022[ € 783.771 – € 866.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 882.833[ € 560.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulriksdal 28 adviseren wij in een bod van € 862.396, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 825.022 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.502+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.396+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.516+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulriksdal 28 zal in bij een vraagprijs van € 825.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulriksdal 28 in Zevenhuizen bedragen € 4.291 per maand bij een woningwaarde van € 843.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.125
OZB€ 67
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.485.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulriksdal 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.502
Verwachte verkoopprijs€ 862.396
Verwachte vraagprijs€ 825.022
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerlaan 23, 2761JR Zevenhuizen
Anjerlaan 23
2016 · 202 m²
€ 1.134.978
Straatbeeld van Koetsierstuin 9, 2761HT Zevenhuizen
Koetsierstuin 9
2017 · 143 m²
€ 665.206
Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 579.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulriksdal 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.502 duidelijk in het hogere segment van Zevenhuizen-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ulriksdal 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulriksdal 28 in Zevenhuizen.

Wat is Ulriksdal 28 in Zevenhuizen waard?
Ulriksdal 28 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.502 (bandbreedte € 742.282 – € 944.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulriksdal 28 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Ulriksdal 28 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 825.022 (bandbreedte € 783.771 – € 866.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulriksdal 28 in Zevenhuizen?
Voor Ulriksdal 28 adviseren wij een bod van € 862.396 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulriksdal 28 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Ulriksdal 28 in Zevenhuizen bedragen € 4.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.125 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulriksdal 28 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulriksdal 28 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 77.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulriksdal 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Ulriksdal 28 ligt rond € 843.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulriksdal 28?
Huishoudens in de buurt van Ulriksdal 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.