Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnenoever 23

2761PE Zevenhuizen

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.290
+10,1%
[ € 561.695 – € 714.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.760[ € 591.622 – € 653.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.207[ € 621.203 – € 686.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.290 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.106Sinds september +0,8%
+€ 58.64512 maanden +10,1%
+€ 36.18912 mnd vs. NL +6,2%
Koninginnenoever 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.290 voor Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.207. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.290.

Verwachte verkoopprijs Koninginnenoever 23
€ 654.207[ € 621.203 – € 686.593 ]
Verkoper houdt over€ 645.761−€ 8.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.441+€ 15.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnenoever 23
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 622.760[ € 591.622 – € 653.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 882.833[ € 560.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnenoever 23 adviseren wij in een bod van € 654.207, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 622.760 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.290+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.207+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.917+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnenoever 23 zal in bij een vraagprijs van € 622.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 638.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnenoever 23

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.290
Verwachte verkoopprijs€ 654.207
Verwachte vraagprijs€ 622.760
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetsierstuin 9, 2761HT Zevenhuizen
Koetsierstuin 9
2017 · 143 m²
€ 665.206
Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 579.559
Straatbeeld van Honselaarsdijkstraat 23, 2761NA Zevenhuizen
Honselaarsdijkstraat 23
2019 · 116 m²
€ 573.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.290 zit Koninginnenoever 23 in het middensegment van Zevenhuizen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koninginnenoever 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen.

Wat is Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen waard?
Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.290 (bandbreedte € 561.695 – € 714.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 622.760 (bandbreedte € 591.622 – € 653.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen?
Voor Koninginnenoever 23 adviseren wij een bod van € 654.207 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnenoever 23 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 58.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnenoever 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnenoever 23 ligt rond € 638.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnenoever 23?
Huishoudens in de buurt van Koninginnenoever 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.