Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudgraaf 1

2761RD Zevenhuizen

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 946.482
+10,1%
[ € 832.904 – € 1.060.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 926.300[ € 879.985 – € 972.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 967.103[ € 918.704 – € 1.015.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudgraaf 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 946.482 (€ 4.955 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.571Sinds september +0,8%
+€ 86.96212 maanden +10,1%
+€ 53.66312 mnd vs. NL +6,2%
Woudgraaf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 946.482 voor Woudgraaf 1 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudgraaf 1 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 967.103. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 946.482.

Verwachte verkoopprijs Woudgraaf 1
€ 967.103[ € 918.704 – € 1.015.410 ]
Verkoper houdt over€ 955.215−€ 11.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 988.595+€ 21.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 967.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 955.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudgraaf 1 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 926.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Woudgraaf 1
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 926.300[ € 879.985 – € 972.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 882.833[ € 560.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudgraaf 1 adviseren wij in een bod van € 967.103, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 926.300 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 946.482+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 967.103+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.458+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudgraaf 1 zal in bij een vraagprijs van € 926.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudgraaf 1 in Zevenhuizen bedragen € 4.799 per maand bij een woningwaarde van € 946.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.146.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.628
OZB€ 75
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.666.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudgraaf 1

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 946.482
Verwachte verkoopprijs€ 967.103
Verwachte vraagprijs€ 926.300
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerlaan 23, 2761JR Zevenhuizen
Anjerlaan 23
2016 · 202 m²
€ 1.134.978
Straatbeeld van Koetsierstuin 9, 2761HT Zevenhuizen
Koetsierstuin 9
2017 · 143 m²
€ 665.206
Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 579.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woudgraaf 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 946.482 duidelijk in het hogere segment van Zevenhuizen-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Woudgraaf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudgraaf 1 in Zevenhuizen.

Wat is Woudgraaf 1 in Zevenhuizen waard?
Woudgraaf 1 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 946.482 (bandbreedte € 832.904 – € 1.060.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudgraaf 1 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Woudgraaf 1 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 926.300 (bandbreedte € 879.985 – € 972.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudgraaf 1 in Zevenhuizen?
Voor Woudgraaf 1 adviseren wij een bod van € 967.103 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudgraaf 1 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Woudgraaf 1 in Zevenhuizen bedragen € 4.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 946.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.628 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudgraaf 1 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudgraaf 1 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 86.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudgraaf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Woudgraaf 1 ligt rond € 946.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudgraaf 1?
Huishoudens in de buurt van Woudgraaf 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.