Woningwaarde Reiger 49

1722DS Zuid-Scharwoude

219 m²Woonoppervlak

A++Energielabel

1987Bouwjaar

€ 5.460Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.195.736

+11,0%

[ € 1.052.248 – € 1.339.224 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.153.545[ € 1.095.868 – € 1.211.222 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.239.470[ € 1.175.866 – € 1.299.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiger 49 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.195.736 (€ 5.460 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.385Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 118.83112 maanden +11,0%+11,0%

+€ 77.11012 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Reiger 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.195.736 voor Reiger 49 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiger 49 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.239.470. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.195.736.

Verwachte verkoopprijs Reiger 49

€ 1.239.470[ € 1.175.866 – € 1.299.641 ]

Verkoper houdt over€ 1.224.586−€ 14.884 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.266.409+€ 26.939 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.239.470

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.634

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.224.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiger 49 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.153.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.267 per m².

Verwachte vraagprijs Reiger 49

Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.

€ 1.153.545[ € 1.095.868 – € 1.211.222 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.267[ € 5.004 – € 5.531 ]

Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude

€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiger 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.239.470, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.153.545 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.195.736+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.239.470+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.301.444+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiger 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.153.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiger 49 in Zuid-Scharwoude bedragen € 6.019 per maand bij een woningwaarde van € 1.195.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.396.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.019/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.847

OZB€ 74

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 52

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 6.019

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.104.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiger 49

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte219 m²

Perceeloppervlakte1.430 m²

EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.195.736

Verwachte verkoopprijs€ 1.239.470

Verwachte vraagprijs€ 1.153.545

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDuizend Eilandenrijk Noord→

PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizend Eilandenrijk Noord besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.950 kWh/jr)Teruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (35%)

C (37%)

D (3%)

F (0%)

Wonen in Duizend Eilandenrijk Noord

Duizend Eilandenrijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reiger 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.195.736 duidelijk in het hogere segment van Duizend Eilandenrijk Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reiger 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiger 49 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Reiger 49 in Zuid-Scharwoude waard?

Reiger 49 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.195.736 (bandbreedte € 1.052.248 – € 1.339.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duizend Eilandenrijk Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Reiger 49 in Zuid-Scharwoude?

De verwachte vraagprijs van Reiger 49 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 1.153.545 (bandbreedte € 1.095.868 – € 1.211.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.460.

Hoeveel moet ik overbieden op Reiger 49 in Zuid-Scharwoude?

Voor Reiger 49 adviseren wij een bod van € 1.239.470 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Reiger 49 in Zuid-Scharwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Reiger 49 in Zuid-Scharwoude bedragen € 6.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.195.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.847 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Reiger 49 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Reiger 49 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 118.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiger 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizend Eilandenrijk Noord is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Reiger 49 ligt rond € 1.195.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Reiger 49?

Huishoudens in de buurt van Reiger 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).