Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 258

1722EB Zuid-Scharwoude

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.540
+11,0%
[ € 385.035 – € 490.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.130[ € 398.174 – € 440.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.759[ € 433.213 – € 478.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.540 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.800Sinds september +0,9%
+€ 43.48212 maanden +11,0%
+€ 28.21612 mnd vs. NL +7,2%
Dorpsstraat 258
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.540 voor Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.759. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.540.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 258
€ 456.759[ € 433.213 – € 478.815 ]
Verkoper houdt over€ 450.485−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.044+€ 11.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 258
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 419.130[ € 398.174 – € 440.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 258 adviseren wij in een bod van € 456.759, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.130 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.540+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.759+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.597+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 258 zal in bij een vraagprijs van € 419.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 437.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 258

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.540
Verwachte verkoopprijs€ 456.759
Verwachte vraagprijs€ 419.130
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude West→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude West besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (43%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Scharwoude West

Zuid-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteweide 93, 1722VC Zuid-Scharwoude
Korteweide 93
1976 · 117 m²
€ 405.029
Straatbeeld van Korteweide 26, 1722VE Zuid-Scharwoude
Korteweide 26
1975 · 118 m²
€ 383.626
Straatbeeld van Langeweide 31, 1722WC Zuid-Scharwoude
Langeweide 31
1976 · 130 m²
€ 431.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 258 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Scharwoude West willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 258

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude waard?
Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.540 (bandbreedte € 385.035 – € 490.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 419.130 (bandbreedte € 398.174 – € 440.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude?
Voor Dorpsstraat 258 adviseren wij een bod van € 456.759 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 258 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 258?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude West is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 258 ligt rond € 437.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 258?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 258 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).