Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 312

1722EC Zuid-Scharwoude

Te koop
159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.572
+10,0%
[ € 620.023 – € 789.121 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 677.652[ € 643.769 – € 711.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.590[ € 694.627 – € 767.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 704.572 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.119Sinds mei +0,9%
+€ 64.34012 maanden +10,0%
+€ 37.19012 mnd vs. NL +5,8%
Dorpsstraat 312
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.572 voor Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.590. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 704.572.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 312
€ 734.590[ € 694.627 – € 767.746 ]
Verkoper houdt over€ 725.260−€ 9.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.432+€ 16.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.260

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude staat in te koop voor € 677.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 312
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 677.652[ € 643.769 – € 711.535 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 828.469[ € 439.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 312 adviseren wij in een bod van € 734.590, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 677.652 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.572+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.590+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.320+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 312 zal in bij een vraagprijs van € 677.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 704.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 352.000€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.445
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 312

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.572
Verwachte verkoopprijs€ 734.590
Vraagprijs€ 677.652
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude West→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude West besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (45%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Scharwoude West

Zuid-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteweide 26, 1722VE Zuid-Scharwoude
Korteweide 26
1975 · 118 m²
€ 380.689
Straatbeeld van Langeweide 31, 1722WC Zuid-Scharwoude
Langeweide 31
1976 · 130 m²
€ 428.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 312 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.572 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Scharwoude West. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 312

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude waard?
Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.572 (bandbreedte € 620.023 – € 789.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude West.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude?
Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude staat in juni 2026 te koop voor € 677.652. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude?
Voor Dorpsstraat 312 adviseren wij een bod van € 734.590 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.445 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 312 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 64.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 312?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude West is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 312 ligt rond € 704.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 312?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 312 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).