Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkpad 21

1722GG Zuid-Scharwoude

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.114
+11,0%
[ € 686.500 – € 873.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.062[ € 714.459 – € 789.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.212[ € 771.616 – € 852.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.114 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.775Sinds september +0,9%
+€ 77.52712 maanden +11,0%
+€ 50.30812 mnd vs. NL +7,2%
Melkpad 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.114 voor Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.212. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 780.114.

Verwachte verkoopprijs Melkpad 21
€ 809.212[ € 771.616 – € 852.838 ]
Verkoper houdt over€ 799.061−€ 10.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.546+€ 18.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpad 21
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 752.062[ € 714.459 – € 789.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpad 21 adviseren wij in een bod van € 809.212, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 752.062 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.114+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.212+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.673+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpad 21 zal in bij een vraagprijs van € 752.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.951 per maand bij een woningwaarde van € 780.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.815
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpad 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.114
Verwachte verkoopprijs€ 809.212
Verwachte vraagprijs€ 752.062
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude West→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude West besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (43%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Scharwoude West

Zuid-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeweide 249, 1722WJ Zuid-Scharwoude
Langeweide 249
1976 · 172 m²
€ 701.621
Straatbeeld van Voorburggracht 101, 1722GB Zuid-Scharwoude
Voorburggracht 101
2008 · 153 m²
€ 585.398
Straatbeeld van Korteweide 131, 1722VD Zuid-Scharwoude
Korteweide 131
1976 · 154 m²
€ 514.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkpad 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.114 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Scharwoude West. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melkpad 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude waard?
Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.114 (bandbreedte € 686.500 – € 873.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 752.062 (bandbreedte € 714.459 – € 789.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude?
Voor Melkpad 21 adviseren wij een bod van € 809.212 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.815 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpad 21 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 77.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpad 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude West is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Melkpad 21 ligt rond € 780.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpad 21?
Huishoudens in de buurt van Melkpad 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).