Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 22

1722GK Zuid-Scharwoude

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.677
+11,0%
[ € 402.756 – € 512.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.267[ € 416.354 – € 460.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.946[ € 453.410 – € 501.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.677 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.975Sinds september +0,9%
+€ 45.48312 maanden +11,0%
+€ 29.51412 mnd vs. NL +7,2%
Boomgaard 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.677 voor Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.946. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.677.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 22
€ 477.946[ € 453.410 – € 501.136 ]
Verkoper houdt over€ 471.439−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.655+€ 11.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 22
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 438.267[ € 416.354 – € 460.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 22 adviseren wij in een bod van € 477.946, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.267 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.677+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.946+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.843+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 22 zal in bij een vraagprijs van € 438.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 457.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 22

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.677
Verwachte verkoopprijs€ 477.946
Verwachte vraagprijs€ 438.267
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenhof 5, 1722ZW Zuid-Scharwoude
Berkenhof 5
1972 · 231 m²
€ 699.621
Straatbeeld van Forel 18, 1722HP Zuid-Scharwoude
Forel 18
1984 · 114 m²
€ 381.604
Straatbeeld van Olmenlaan 11, 1722ZZ Zuid-Scharwoude
Olmenlaan 11
1972 · 83 m²
€ 392.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.677 ligt Boomgaard 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude waard?
Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.677 (bandbreedte € 402.756 – € 512.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 438.267 (bandbreedte € 416.354 – € 460.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude?
Voor Boomgaard 22 adviseren wij een bod van € 477.946 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 22 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 22 ligt rond € 457.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 22?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).