Woningwaarde Lepelaar 40

1722HH Zuid-Scharwoude

232 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1986Bouwjaar

€ 3.662Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 849.525

+11,0%

[ € 747.582 – € 951.468 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 819.076[ € 778.122 – € 860.030 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 881.106[ € 835.703 – € 923.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.525 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.378Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 84.42512 maanden +11,0%+11,0%

+€ 54.78412 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Lepelaar 40

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.525 voor Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 881.106. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 849.525.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 40

€ 881.106[ € 835.703 – € 923.672 ]

Verkoper houdt over€ 870.164−€ 10.942 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 900.878+€ 19.772 kosten koper

Verkoopprijs€ 881.106

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.692

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 870.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 819.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 40

Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.

€ 819.076[ € 778.122 – € 860.030 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.531[ € 3.354 – € 3.707 ]

Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude

€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 40 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 881.106, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 819.076 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.525+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 881.106+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 925.161+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 40 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 819.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.307 per maand bij een woningwaarde van € 849.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.050.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.307/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.154

OZB€ 52

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 55

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.307

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 40

Woninggegevens

Bouwjaar1986

Woonoppervlakte232 m²

Perceeloppervlakte1.685 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.525

Verwachte verkoopprijs€ 881.106

Verwachte vraagprijs€ 819.076

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDuizend Eilandenrijk Noord→

PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizend Eilandenrijk Noord besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.950 kWh/jr)Teruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (35%)

C (37%)

D (3%)

F (0%)

Wonen in Duizend Eilandenrijk Noord

Duizend Eilandenrijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 849.525 zit Lepelaar 40 in het middensegment van Duizend Eilandenrijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude waard?

Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.525 (bandbreedte € 747.582 – € 951.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duizend Eilandenrijk Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude?

De verwachte vraagprijs van Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 819.076 (bandbreedte € 778.122 – € 860.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.

Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude?

Voor Lepelaar 40 adviseren wij een bod van € 881.106 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.154 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lepelaar 40 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 84.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 40?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizend Eilandenrijk Noord is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 40 ligt rond € 849.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 40?

Huishoudens in de buurt van Lepelaar 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).