Huiswaardemeter

Woningwaarde Glasaal 9

1722HJ Zuid-Scharwoude

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.152
+11,0%
[ € 404.054 – € 514.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.632[ € 417.650 – € 461.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.538[ € 454.821 – € 502.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.152 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.988Sinds september +0,9%
+€ 45.63012 maanden +11,0%
+€ 29.61012 mnd vs. NL +7,2%
Glasaal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.152 voor Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.538. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.152.

Verwachte verkoopprijs Glasaal 9
€ 479.538[ € 454.821 – € 502.698 ]
Verkoper houdt over€ 473.013−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.279+€ 11.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Glasaal 9
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 439.632[ € 417.650 – € 461.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Glasaal 9 adviseren wij in een bod van € 479.538, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.632 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.152+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.538+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.515+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Glasaal 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 459.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Glasaal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.152
Verwachte verkoopprijs€ 479.538
Verwachte vraagprijs€ 439.632
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorburggracht 218, 1722GV Zuid-Scharwoude
Voorburggracht 218
1975 · 141 m²
€ 803.172
Straatbeeld van Forel 18, 1722HP Zuid-Scharwoude
Forel 18
1984 · 114 m²
€ 381.604
Straatbeeld van Olmenlaan 11, 1722ZZ Zuid-Scharwoude
Olmenlaan 11
1972 · 83 m²
€ 392.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.152 ligt Glasaal 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Glasaal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude waard?
Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.152 (bandbreedte € 404.054 – € 514.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 439.632 (bandbreedte € 417.650 – € 461.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude?
Voor Glasaal 9 adviseren wij een bod van € 479.538 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Glasaal 9 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Glasaal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Glasaal 9 ligt rond € 459.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Glasaal 9?
Huishoudens in de buurt van Glasaal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).