Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerlant 4

1722LD Zuid-Scharwoude

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.825
+11,0%
[ € 644.006 – € 819.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.313[ € 669.097 – € 739.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.412[ € 721.287 – € 797.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.825 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.356Sinds september +0,9%
+€ 72.72812 maanden +11,0%
+€ 47.19412 mnd vs. NL +7,2%
Moerlant 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.825 voor Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.412. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 731.825.

Verwachte verkoopprijs Moerlant 4
€ 760.412[ € 721.287 – € 797.212 ]
Verkoper houdt over€ 750.797−€ 9.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.770+€ 17.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Moerlant 4
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 704.313[ € 669.097 – € 739.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerlant 4 adviseren wij in een bod van € 760.412, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 704.313 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.825+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.412+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.433+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerlant 4 zal in bij een vraagprijs van € 704.313 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.715 per maand bij een woningwaarde van € 731.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.579
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerlant 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.825
Verwachte verkoopprijs€ 760.412
Verwachte vraagprijs€ 704.313
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtWesterdel Noord→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdel Noord besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Westerdel Noord

Westerdel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haskelant 26, 1722LC Zuid-Scharwoude
Haskelant 26
2019 · 161 m²
€ 660.732
Straatbeeld van Walinglant 51, 1722LB Zuid-Scharwoude
Walinglant 51
2020 · 153 m²
€ 594.288
Straatbeeld van Voorburggracht 101, 1722GB Zuid-Scharwoude
Voorburggracht 101
2008 · 153 m²
€ 585.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 731.825 ligt Moerlant 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerdel Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerlant 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude waard?
Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.825 (bandbreedte € 644.006 – € 819.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerdel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 704.313 (bandbreedte € 669.097 – € 739.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude?
Voor Moerlant 4 adviseren wij een bod van € 760.412 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.579 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerlant 4 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 72.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerlant 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdel Noord is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Moerlant 4 ligt rond € 731.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerlant 4?
Huishoudens in de buurt van Moerlant 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).