Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederlaan 9

1722ZM Zuid-Scharwoude

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.766
+11,0%
[ € 346.514 – € 441.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.112[ € 357.306 – € 394.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.248[ € 390.893 – € 432.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.766 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.420Sinds september +0,9%
+€ 39.13212 maanden +11,0%
+€ 25.39312 mnd vs. NL +7,2%
Cederlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.766 voor Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.248. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.766.

Verwachte verkoopprijs Cederlaan 9
€ 412.248[ € 390.893 – € 432.040 ]
Verkoper houdt over€ 406.463−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.643+€ 10.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Cederlaan 9
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 376.112[ € 357.306 – € 394.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederlaan 9 adviseren wij in een bod van € 412.248, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.112 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.766+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.248+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.860+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 376.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 393.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.766
Verwachte verkoopprijs€ 412.248
Verwachte vraagprijs€ 376.112
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forel 18, 1722HP Zuid-Scharwoude
Forel 18
1984 · 114 m²
€ 381.604
Straatbeeld van Voorburggracht 218, 1722GV Zuid-Scharwoude
Voorburggracht 218
1975 · 141 m²
€ 803.172
Straatbeeld van Olmenlaan 11, 1722ZZ Zuid-Scharwoude
Olmenlaan 11
1972 · 83 m²
€ 392.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Scharwoude Oost willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude waard?
Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.766 (bandbreedte € 346.514 – € 441.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 376.112 (bandbreedte € 357.306 – € 394.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude?
Voor Cederlaan 9 adviseren wij een bod van € 412.248 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederlaan 9 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Cederlaan 9 ligt rond € 393.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Cederlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).