Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidervaart 87

1846LH Zuidschermer

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.793
+11,2%
[ € 425.738 – € 541.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.816[ € 439.675 – € 485.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.721[ € 479.685 – € 530.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaart 87 in Zuidschermer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.793 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.263Sinds september +0,9%
+€ 48.74712 maanden +11,2%
+€ 31.89312 mnd vs. NL +7,3%
Zuidervaart 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.793 voor Zuidervaart 87 in Zuidschermer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaart 87 in Zuidschermer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.721. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.793.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaart 87
€ 505.721[ € 479.685 – € 530.179 ]
Verkoper houdt over€ 498.908−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.985+€ 12.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidervaart 87 in Zuidschermer heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidervaart 87
Onder gem. in SchermerBoven gem.
€ 462.816[ € 439.675 – € 485.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in Schermer
€ 709.813[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaart 87 adviseren wij in een bod van € 505.721, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.816 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.793+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.721+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.007+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaart 87 zal in bij een vraagprijs van € 462.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaart 87 in Zuidschermer bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 483.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaart 87

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.793
Verwachte verkoopprijs€ 505.721
Verwachte vraagprijs€ 462.816
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtZuidschermer
PlaatsZuidschermer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidschermer besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (27%)
D (4%)
E (6%)
F (2%)
G (12%)

Wonen in Zuidschermer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidschermer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehuizen 30, 1844KL Driehuizen
Driehuizen 30
1956 · 113 m²
€ 508.205
Straatbeeld van F. Wiedijk Jznstraat 12, 1843JS Grootschermer
F. Wiedijk Jznstraat 12
1965 · 121 m²
€ 426.142
Straatbeeld van Zuideinde 10, 1843JN Grootschermer
Zuideinde 10
1966 · 111 m²
€ 392.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidervaart 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidschermer willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidervaart 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaart 87 in Zuidschermer.

Wat is Zuidervaart 87 in Zuidschermer waard?
Zuidervaart 87 in Zuidschermer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.793 (bandbreedte € 425.738 – € 541.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidschermer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidervaart 87 in Zuidschermer?
De verwachte vraagprijs van Zuidervaart 87 in Zuidschermer is in oktober 2026 € 462.816 (bandbreedte € 439.675 – € 485.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaart 87 in Zuidschermer?
Voor Zuidervaart 87 adviseren wij een bod van € 505.721 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidervaart 87 in Zuidschermer?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaart 87 in Zuidschermer bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaart 87 in Zuidschermer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidervaart 87 in Zuidschermer is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 48.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaart 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidschermer is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaart 87 ligt rond € 483.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidervaart 87?
Huishoudens in de buurt van Zuidervaart 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidschermer heeft 19% van de woningen zonnepanelen.